presente caso, es si ha quedado disuelta la obligacion de escriturar que tenían los herederos Rossi en virtud del boleto de venta de foja 2 por no haber oblado D. Alvaro Pinto la cantidad que sele ordenó por el auto de foja 36 vuelta, á pesar de habérsele intimado, á consecuencia de las peticiones de foja 35 y 30, que hiciese dicha oblacion bajo apercibimiento de lo que hubiese lugar por derecho, El Jueza quo ha dado á esta cuestion una solucion negativa, que no me parece ajustada ú derecho, siendo por el contrario la afirmativa, la que, en mi opinion, debe prevalecer como la más conforme ú los antecedentes de la causa y á la ley que rije el caso.
Para demostrarlo comenzaré por observar, como lo ha hecho ya con mucha razon el Inferior en su sentencia, que el contrato celebrado por D. Octavio Rossi y D. Alvaro Pinto en el boleto de foja 2, sobre venta de la chacra de su referencia, no es un contrato de compra-venta ni vale como tal, porque tratándose de la venta de inmuebles no hay contrato válido de este género si no se hace en escritura pública, con escepcion del que se celebra en subasta pública (art. 1184, inciso 4" del Código Civil); y ese boleto como quiera que tenga el mismo valor de un instrumento público, despues del reconocimiento que lus partes han hecho de su verdad ante el Juzgado, al modificar de comun consentimiento una de sus clánsulas, no es por cierto la escritura pública que ellas debían firmar en el rejistro del escribano que ul efecto hadía designudo Pinto para dejar así perfeccionada la venta.
No es, pues, como lo pretende Pinto en su escrito de « Responde », un contrato de compra-venta el que se ha celebrado en el boletc mencionado, por la circunstancia que alega de haber reconocido tanto él como los herederos Rossi en su respectivos escritos que corren en autos, la verdad de dicho boleto.
A ese contrato no le son aplicables las disposiciones del título
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Año: 1890, CSJN Fallos: 39:67
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