lo ha podido comprobar de visu el infrascripto por las características de parte de la vegetación y el límite alcanzado por las aguas, debiendo tenerse presente que aquel caleula que la extensión afectada por esas inundaciones es de un 20 de la superficie total. Para coneluir, por tratarse de un terreno de grandes dimensiones, si fuera loteado para obtener el mayor precio alcanzable, ese precio se vería afectado por las necesarias reducciones que imponen las ventas a plazo, la urbanización, la superficie libre para calles, su pavimentación, ete.
VI) Que por todo ello es evidente que el precio promedio obtenido por comparación por el Ingeniero Lelli debe ser reajustado a las especiales condiciones que antes se exponen. A Las ventas que más interesan a ese efecto son indudablemente las de ubicación similar, es decir, entre la Av. Uriburu y el río, que menciona dicho perito en los planos de fs, 262 y 263 y en su'informe. Pero aún dentro de éstas debe distinguirse, Las de $ 41,30 m/n. y $ 31,30 m/n. el m.? indicadas a fs. 262, son bastantes distantes de la fracción expropiada; y ambas fracciones son más pequeñas y están situadas frente a la mencionada avenida y la segunda calle por medio con la Estación Olivos del F. C. C. A., circunstancias que gravitan en favor de las mismas, Y las de $ 58,18 m/n. y $ 57,80 el m:? indicadas en el plano de fs. 263, son las dos también de menor extensión, frente a dicha avenida y la primera casi calle por medio con la Estación Vicente López del mismo ferrocarril y la segunda de esquina y apenas de 190,40 m2, también todas razones. que importan circunstancias en favor de ellas.
Por eso es que el más útil antecedente al respecto lo cons- " tituyen sin duda alguna las ventas de parte del terreno expropiado hechas por los demandados poco antes de producirse esa expropiación. Ellas han sido demostradas con la pericia de fs, 319/21 y los boletos de fs. 215 y 246, reconocidos por los compradores a fs, 218 y 253. Resulta de tales actuaciones que los propietarios, en remate público efectuado el 6 de mayo de 1944 por el martillero Sr. Juan Boracchia, por los mejores lotes, es decir, los que tienen frente a la Av. Uriburu de pequeñas dimensiones y con facilidades de pago, solo consiguieron efectuar dos ventas, a razón de $ 40 m/n, el m?; y en operación particular el mismo martillero, el 27 de octubre de 1944, vendió otro lote similar en el mismo precio,
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Año: 1950, CSJN Fallos: 217:408
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