notablemente en los últimos años y cuenta con una densidad demográfica solo superada dentro de la Provincia por la ciudad de Avellaneda, donde la edificación es mucha y en general de calidad, construyéndose intensamente como lo revelan las estadísticas de permisos y valores invertidos, hipotecas, cobro de contribución territorial, ete., lugar en que la tierra baldía alcanza el más alto valor de la Provincia por m? (más de $ 15 por unidad promedio en el primer trimestre de 1945), contando con obras sanitarias, aguas corrientes, luz, teléfono, pavimentos y en general con todos los servicios públicos de la gran ciudad, como ser abundantes trenes en varias líneas de ferrocarriles con estaciones cercanas, ómnibus, colectivos, ete.
Como características propias del referido inmueble que lo valorizan en particular pueden indicarse las siguientes: se encuentra a unos 500 m. de la Av. Gral. Paz, sobre la Av.
Tte. Gral José F. Uriburu, que es una amplísima y bien pavimentada arteria que en esa zona corre cercana y casi paralela al Río de la Plata, comunicándolo directa y rápidamente con la Capital Federal y los demás pueblos del Norte de la zona; linda con el río mencionado y se encuentra entre la Av. Uriburu y éste; se halla a unos 450 m. de la Estación Vicente López y 800 m. de la de Rivadavia ambas del F. C. C. A. y a poco más de 2 km. está la estación y puerto de Olivos; relati vamente próximas hay otras estaciones del aludido ferrocarril y el del Estado; también en las cercanías están ubicadas la Escuela de Mecánicos de la Armada, la Residencia Presidencial, el balneario del Círculo Militar, ete.; es una zona apta para residencias como para clubes, recreos, ete.; cuenta con buenos medios de comunicación (más de centenar y medio de trenes por día por las estaciones Rivadavia y Vicente López, varias líneas de ómnibus y colectivos al frente o cereanas, buenas rutas de comunicación directa, calles bien pavimentadas, etcétera) ; tiene forma regular y frentes largos y casi todos rectos, con adecuado coeficiente de acceso; ofrece buenas posibilidades para el fraccionamiento; es la de su ubicación dentro de Vicente López, una zona residencial de 1° categoría; cuenta con buena playa; se encuentran licitadas y en construcción obras básicas del Paseo Costanero del Norte, que deberá pasar por el frente del inmueble que da al río, ete.
Y) Que por las características de la zona de ubiención del terreno a que se ha hecho referencia al comienzo del precedente considerando, el infraseripto entiende que el precio medio de $ 44 el m? para la fecha de la expropiación que indica el perito de la demandada Ingeniero Lelli para toda la zona
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Año: 1950, CSJN Fallos: 217:405
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