forma instrumental y fuesen nulos los respectivos instrumentos ; y su nulidad puede y debe ser declarada por el juez, aun sin peticion de parte, cuando aparece manifiesta en el acto», art 973, 976, 977, 1044, 1047 y 1182, Código Civil). Por otra parte, si en esa particion de bienes raices han intervenido los herederos Tiburcio, Anastasia y Josefa Santa Cruz, es igualmente sin valor ni efecto contra los demandantes, porque, 6es un acto simulado y en fraude de sus derechos ó se han adjudicado 4 sf mismo lo que ya habrían enajenado 16 años ha al doctor Iriondo (foja 25).
10 Que el demandado no ha precedidola particion de ningun justificativo que acredite que el antecesor Tomás Santa Cruz haya tenido el dominio de ese terreno, adquirido por alguno de los modos autorizados por el Código Civil, artículo 2524; por el contrario, segun se ha expuesto en los anteriores considerandos, la propiedad ha sido adquirida por repetidas compras de los antecesores del actor, Si Tomás Santa Cruz no gozaba del derecho de dominio perfecto sobre este terreno no ha podido trasmitir á sus sucesores un derecho mejor 6 más extenso que el que gozaba y recfprocamente, los herederos no han podido adquirir un derecho mejor 6 más extenso que el que tenía su antecesor de quien lo adquieren (art, 3270).
Nemo plus juris ad allium transfere potest, quam que haberet. Non deber melioris conditionis esse quam auctor meus, a quo jus in me transit.
Estas mismas reglas son aplicables 4 los derechos y azciones trasmitidos por venta al demandado señor Mariano Velazquez; pues para que la tradicion trasmita el dominio, debe ser por título suficiente para transferir la propiedad, y que sea el derecho propio de lque la hace (art. 2804, 2802 y 2603, Código Civil).
Es un principio, dice Pothier, tomado de la naturaleza de las
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Año: 1897, CSJN Fallos: 71:240
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