ha E en el concurso civil de éste que tramita anteel Juzgado del doctor E Mendez Paz, figura aquel entre sus acreedores por la misma E suma que pretende cobrar á Baring, resultando así la temeridad E de la demanda y la doble posicion que procura asumir el actor, E 6" Que 4 la época de la compra, el terreno contenía sus ediE ficios correspondientes y si bien la escritura no determinaba É cuáles fueron éstos, sería imposible á Languasco precisar el esE tado de la construccion sin uu acto público y fehaciente que É justifique el estado en que se encontraba la finca y que pudiera E opouer á terceros, obligándoles al mismo tiempo, quedando así E demostrado: 1 que Languaseo carece de accion, para demanbe dará Baring; y 9> que su misma accion, aun en el supuesto E que fuera procedente, no está justificada, ni puede justificarse 5 legalmente.
E 7" Que en cuanto 4 la cuestion de derecho provocada por el E demandante en la parte fundamental de su demanda, la juris= D prudencia francesa como la nuestra, admite y declara el priviE Jegio de los constructores en regia general; pero que ese privi|: legio y derecho existentes, en cuanto existen relaciones entre locador y locatario, necesita para subsistir, cuando la cosa pasa ul dominio de un tercero, de un acto público que garantice el a derecho del locador y que haya precisado de una manera evi dente el estado de la ubra al tiempo de su enajenación ; porque segun Dalioz y otros, si la buena fé del empresario garantiza su derecho, la buena fé del tercer adquirente es tambien eviden— te y mal podría erearse la relacion juridica entr. dichos empres sarios y adquirente si el primero no hubiese tomado las precan ciones necesarias para mantener su privilegio sobre la cosa, de L tina manera elficiz; pues de lo contrario resultaría que el comprador de la cosa tendría que pagar un precio mayor que el que Ro sirvió de base 4 la compra-vent: y que sin saberlo ni presu mirlo, tomó sovre si «! cumplimiento de obligaciones con ter— ceros con los cuales nada había contratado, A
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Año: 1895, CSJN Fallos: 62:258
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