caso de "La Magdalena", ubicada a 10 km de diferencia, si se repara en que la cota de esas tierras es de 85 m y la de la propiedad de la actora se ubica mayoritariamente en 82 m (ver carta topográfica de Juan José Paso, ver fs. 819).
Ante tales circunstancias y toda vez que el experto ha reconocido que los valores de tasación se daban "tal comolopidela actora o sea de acuerdo con los precios promedio de los campos en la zona de invernada de la pradera pampeana" (ver fs. 1169 vta.), se dispuso requerirle un nuevo dictamen "con directa especificidad a las características de la propiedad" (ver fs. 1416). Con tal directiva el experto produjo un nuevo informe que presentó el 2 de octubre de 2001 (ver fs. 1419/1425).
Posteriormente, y como consecuencia dela medida dispuesta afs. 1431, los valores consignados en aquel informe fueron objeto de ajuste, tarea que el experto cumplió en su nueva presentación defs. 1435/1454, con la que acompaña las tasaciones del inmueble efectuadas por firmas inmobiliarias de la zona y un informe de la revista Agromercado.
Algunas de las empresas consultadas expresan allí su opinión sobrela calidad de las tierras que para Acción Comercial SRL "no eran totalmente agrícola, había partes para invernada y gran parte para hacienda de cría" (fs. 1450); para la firma Ricardo Sacco (fs. 1452) resul tan apropiadas para invernada 380 ha, para cultivos 405 ha y parala ganadería a campo natural 693 ha. Por su parte Priolo Inmobiliaria toma en cuenta para su tasación el uso para siembra gruesa de soja fs. 1453). En general los valores rondan la suma de U$S 400 a U$S 500 ver fs. 1454 vta.).
A su vez el experto llega al valor de U$S 481,20 por ha, según un tipo de cambio de $ 3,60 por dólar (fs. 1448).
El Tribunal ha sido suficientemente explícito en su caracterización de las tierras de "La Nevada" en el considerando 8° de esta sentencia, en el cual hace mérito de lo expuesto con anterioridad en la causa C.156 seguida entre las mismas partes, por lo que sólo cabe definirlas como aptas paralacría y recría comoallí sedice. Por ello, cabe prescindir de toda dasificación mixta, por lo que parece correcto tomar como parámetrola estimación de la revista Agromercado parala actividad decría, que fija a la suma de U$S 300 por ha, indicando una sensible depreciación en esa moneda a partir de diciembre de 2001. Si bien la zona de Trenque L auquen puede definirse como apta para la invernada -y así lo indica esa publicación— no hay dudas de que la calidad de las tierras no resulta apropiada para ese tipo de explota
Apoya a Universojus!
Compartir
90Citar Página
Para citar esta página puedes copiar y pegar la siguiente
referencia:
Año: 2003, CSJN Fallos: 326:653
Extraido de : https://universojus.com/csjn/tomo-326/pagina-653¿Has encontrado algún error en el texto?
Por favor, tenga en cuenta que los textos mostrados en esta página web pueden contener errores ortográficos o ser difíciles de leer debido al proceso de reconocimiento óptico aplicado a documentos antiguos extraídos de los PDF de la Corte Suprema de Justicia de la Nación Argentina. Puede acceder a los documentos originales en el siguiente enlace: CSJN en específico en el Tomo: 326 Volumen: 1 en el número: 653 . Se recomienda utilizar los textos proporcionados aquí solo con fines informativos y considerar la fuente original para una referencia precisa.
Si encuentras algún error o tienes alguna consulta, no dudes en contactarnos