La arcilla del subsuelo, de la cual se afirma ser susceptible de utilizaciones industriales, no es una característica exclusiva de esta fracción sino de la zona, por lo cual no influye de un modo singular sobrc el valer de lo expropiado. Trátase, además, de una extensión alejada de estaciones ferroviarias pues está a 3.200 m.
de Boulogne y a 1.200 m. de la parada Bancalari (fs. — 226). Se ha de tener, por fin, presente que la fracción es de algo más de tres hectáreas y media, por lo cual para referir a su valor en block el precio obtenido en ventas de lotes para vivienda de las dimensiones comunes (alrededor de 10 por 30) débese aplicar un elevado coeficiente de extensión.
Que la crítica hecha a fs. 220 y sgtes. a la alegación de los precios obtenidos en los remates de Astoul Bonorino, —referente a tierras situadas a 7 km. de la que aquí se expropia—, de Repetto, —correspondiente a terrenos ubicados a 3 cuadras de la estación Boulogne, en zona alta, sobre calle pavimentada—, de Boracchia, —un predio que dista 2.500 m. del que es objeto de este juicio, en la zona de inmediata expansión del pueblo de Boulogne (ver plano del demandado corriente a fs. 302) cuya cota está entre 15 y 20 m.—, y de Grosso, —sobre calles pavimentadas a 5 cuadras de Ia estación Boulogne—, está satisfactoriamente fundada. Se trata de operaciones relativas a inmuebles que tienen muy remota semejanza con el que se está considerando. :
Que las compraventas de fecha posterior a la desposesión han sido justificadamente excluídas por el Tribunal de Tasaciones. Es el criterio sustentado por esta Corte siempre que haya elementos de juicio de fecha anterior.
Que el precio atribuído por la Municipalidad de San Isidro a los terrenos de que es dueña, contiguos a los del demandado no tiene especial valor en la emergencia; por
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Año: 1955, CSJN Fallos: 231:423
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