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DE JUSTICIA DE LA NACIÓN 457 | del terreno a expropiar, habiendo grandes espacios libres en su intermedio, lo que indica la remota posibilidad de éxito en nna urbanización y fraccionamiento del lote que se expropia, y en consecnencia, la escasa influencia que puede ej — er en cuanto a valores de loteo su vecindad con la población balnearia, Que | esas posibilidades se hallan además inflnidas por la referida | ampliación del pueblo de San Clemente del Tuyú a continua- | ción del núeleo central del pueblo, y de los terrenos del Antomóvil Club Argentino, y en extremo opuesto a los terrenos expropiados, como puede verse en el citado plano de fs. 307, | donde según los peritos se han aleanzado precios muy superio- | res a los del fraceionamiento originario, que se consignan en na planilla agregada al mismo, con valores de $ 70, 80, 100 H y 120 la mensualidad ; lo que estaría indicando una mejor posi- | bilidad o una mejor calidad de esas tierras a las que se estaría: | dando preferencia por parte de los adquirentes, | Que, los peritos Ponsati y De la Serna consignan en la | planilla de fs. 315 para el año 1943, el precio medio de 8 3,35 y el de 8 247 de promedio general desde el año 1936, en 120 mensualidades, precios que convertidos al contado quedan reducidos a 8 2,17 y 1,60 respectivamente.

Que, estos precios ni pueden desde luego, ser transportados a la fracción cuyo justiprecio se busca, porque ellos resul- ! tan de terrenos de muy distinta ubicación y valor, y porque a los mismos habría que deducir todos los valores de e | como así por alejamiento del núelvo central y escasa posibili-: | dad de realización ante los fuetores enunciados que los difi-, eultan, A Que, de las operaciones relatadas por el Escribano Saubi-:

det en su planilla de fs, 175, existen dos operaciones realizadas entre el 12 de julio de 1943 y el 27 de marzo de 1944 y que corresponden a las manzanas 41, 161, 181, 66, 45, 186, 74 y: —°l 192 que como puede verse en el plano de fs. 154, se hallan; muy distantes unas de otras y tienen muy distinto valor por:

su de aleulo las mio próimos a de lina 4 K. G. L. | divisoria del terreno a exp: > la 1" 186 —muy próxima al mar— eunyo lote "g" alcanzó el precio de $ 4,53 el m2, en 120 mensualidades, equivalente n $ 2,94 al contado; la n" 181, " euyo lote "°d" obtuvo el precio de $ 3,06 el m2, en iguales | condiciones o sea $ 1,98 el m2, al contado; la manzana 161, cuyo | lote "i", obtuvo el precio de $ 2,73 0 sea $ 1,78 al contado | y la manzana 192, enyo lote esquina "b"', obtuvo el precio de $ 5 el m3, en la misma forma de venta y al que corresponde 8 3.25 al contado. 1 Que, de las ventas que informa el escribano Verno Costa.

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Año: 1952, CSJN Fallos: 223:457 
Extraido de : https://universojus.com/csjn/tomo-223/pagina-457