DE JUSTICIA DE LA NACIÓN 509 dientes a 26 reventas y se promediaron sucesivamente los percontajes de aumento mensual, Los valores unitarios así obtenidos, han sido a 2 veces, eliminando en la segunda aquellos que difieren de la primera en más de un 15, que tiene la ventaja de suprimir los qe demasiado bajos y demasiado altos, y que puedan obedecer a causas particulares de cada operación fuera del alcanee de la tasación objetiva.
El organismo tasador ha aceptado la subdivisión del inmueble proyectada por el perito único, Ing. Fernández Alexander, teniendo en cuenta que el bien expropiado se encuentra comprendido dentro de la zona clasificada por el Código de :
Edificación 11 (Industrias más restringidas) y que el amanzanamiento proyectado con lotes de 26 m, x 43 m., salvaría las exigencias municipales.
Para llegar al justiprecio del valor, el Tribunal de Tassciones ha efectado a los precios obtenidos con los siguientes coeficientes: ubicación — 1; falta de servicios nacionales, municipales y particulares = 0,90; relación de superficie: que comprende los gastos relativos a aperturas de ———— y amojonamiento, trabajos de urbanización y los re a la nivelación del terreno e tiene desniveles pronunciados, EAS o via. Le Ne arde a o el esnivel sino brusco. a a cáleulo de gastos el factor económico de inversión, suponiendo la veñta de la fracción en bloque para su reventa en lotes y calenlando el interés del capital inmovilizado durante ese lapso sin producir interús, Por todo ello se ha estimado este coeficiente en 0,75, El producto de estos coeficientes se ha aplicado a los valores unitarios para lotes con frente a o con o sin pavimento, En el primer caso, se aplica a la mitad N.O. de las manzanas con frente a la Avda. Roca de 65 m. de fondo y en el segundo, al resto de la superficie útil de loteo, que resulta des — ala imatiiad, del terres la parte del mismo destinada a la apertura iea y para plazoletas y parcelas para edificios port y que con ponla de un 25 y 12, respectivamente, exige el igo Municipal y que no obstante ello se ha calculado en un total del 25.
Finalmente, los valores que se han ido obteniendo sucesivamente han sido afectados por un nuevo coeficiente que proviene de establecer la de acuerdo con sus medidas, entre un lote de 11 m. x 30 m. ubicado en la zona de comparación y un lote de 26 x 43 ubicado en la zona expropiada y que de acuerdo con la tabla adoptada del Banco Hipoterario, co
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Año: 1951, CSJN Fallos: 221:599
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