- El deseo de concluir con la propiedad diminuta, antieconó- miea lo mismo que el latifundio, y la satisfacción del deseo de los propietarios de ensanchar sus fincas fundamentan este retracto, muy limitado en la actualidad en los términos del Cód. Civ. esp. Corresponde este derecho, en interés de la agricultura sobre todo, a los "propietarios de las tierras colindantes quieran ejercer el retracto, será preferido rústica cuya cabida no exceda de una hectárea". No es aplicable tal facultad, por romperse la unidad superficial, cuando las tierras colindantes (relativamente) están separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbre aparentes en provecho de otras fincas. Cuando dos o más colindantes quieran ejercer el retracto, será preferido el dueño de la finca de menor cabida; y de ser iguales, el primero que lo solicite. Este retracto es pospuesto al de comuneros (arts. 1.523 y 1.524).
El Trib. Supr. ha establecido que, a estos efectos, se entienden por fincas rusticas las destinadas a la explotación agrícola. Han de ser rústicas ambas propiedades. El hecho de edificar una casa en uno de los predios no le quita su condición de rústico, si no se varía el destino y uso anterior de la propiedad, de suerte que la tierra venga a ser lo accesorio y la casa lo principal, (v. PREDIO RÚSTICO y URBANO.) La continuidad entre las fincas no se interrumpe de modo artificial, por medio de tapias, cercas, muros, setos, que no cabe equiparar en el concepto con la obra definitiva de la naturaleza como arroyos o barrancos, o permanentes del* hombre como caminos y acequias. Además, no entra en la letra de la ley, y por ello la jurisprudencia no acoge ese obstáculo. Este retracto, innovación del Cód. Civ. esp. de 1889, se regula por las normas genéricas del retracto legal (v.e.v.).
Se denomina también retracto de aledaños o de asúrcanos.
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