en su poder la parte del presio que equivalía al de las cédulas série D, de los préstamos de 200.000 pesos y 100.000 pesos que afectaban los lotes de terrenos comprados, Se hicieron las diligencias de transferencia de la hipoteca, con éxito en el caso de los lotes enajenados por A. Mantels; y sin éxito respecto del lote vendido por de Bruyn á causa de que con anterioridad á esos pedidos de transferencia, Cesar había conseguido un préstamo hipotecario por 50.000 pesos; y ála prohibicion que contiene el artículo 62 de la ley orgánica del Banco respezto á no poderse conceder á una persona, un préstamo que exceda de 250.000 pesos moneda nacional, Pero es el caso de pronunciarse sobre la segunda cnestion planteada, resuelta como está ya afirmativamente la primera sobre la existencia de la compra-venta.
¿Fué en la intencion de los contratantes, condicion sine qua non, parala realizacion de la compra-venta, la de la transferencia de las hipotecas que reconocían los lotes vendidos al comprador Cesar ? ¿Se desprende ello acaso del texto del contrato que consta de la escritura ? ¿O debió sobreentenderse tal intencion de las partes, dada la naturaleza del contrato ? Desde luego, debemos examinar los procederes del comprador Cesar, respecto de los vendedores y del terreno enajenado.
En cuanto transcurrieron los primeros seis meses despues de verificada la venta, les pidió y obtuvo prórroga para el pago de cantidades que les adeudaba por el precio del terreno, como reza la escritura de prórroga de foja... sin que en tal acto hiciera mencion siquiera de la transferencia, lo que revela que no entendió que su realizacion fuera condicion indispensable para la consumacion y perfecta validez del contrato celebrado, Respecto de los terrenos comprados, Cesar dispuso de ellos como dueño y los arrendó, percibiendo sus alquileres, como A consta por los recibos exhibidos á foja... |
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Año: 1899, CSJN Fallos: 78:189
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