para formar criterio. El precio de la compra, elemento que responde a muy peculiares eireunstancias, data de fecha no muy reciente, habiéndose hecho la escritura de transferencia en el año 1938, cuando la propiedad raíz tenía un costo mucho menor.
A fs. 115, informa el Banco Hipotecario Nacional que ha practicado en la zona del barrio "° Pueblo Nuevo" las siguientes tasaciones: Un inmueble ubicado en calle Alem, propiedad de los Sres. J. Videla y María de Videla a $ 1 el m°., con una superficie de 1.171,08 m?,, tasación hecha con fecha del mes de junio del año 1948, otro ubicado en calle Sarmiento del Sr.
Viente Pollo con una superficie de 1.000 m?, a $ 1 el m5. en febrero de 1949, Es necesario tener presente que las tasaciones que efeetúa el Banco Hipotecario Nacional son hechas en mira a la concesión de préstamos a largos plazos y que, en consecuencia, obra con un criterio restrictivo, ya que debe cubrirse de posibles fluctuaciones en los presio de tierras.
También debe rvarse que las tasaciones mencionadas, fueron hechas en fechas anteriores a la toma de posesión del bien expropiado.
Del. informe del Actuario de fs. 129 vía., surge que el peo del metro cuadrado del terreno expregitdo a los hereeros de Regino Perroni, que aceptaron pres ofrecido por el Gobierno, fué de $ 1.48, con una superficie de 10.150 m".
Con respecto a este inmueble cabe tener presente, que si bien es cierto que el demandado aceptó el armo olrerilo: m0 re trata de una libre convención, producto juego de la oferta y la demanda voluntariamente manifestada, y que, además la propiedad de autos tiene una mejor ubicación.
La Dirección de Rentas informa el 11 de julio de 1949, a fs. 107 vta. que el valór de las transferencias de inmuebles de la zona en el último año, es de $ 1 el m?. libre de mejoras, que cinco años atrás se vendió a $ 0,20 el m°. y que se han realizado ventas de lotes de 500 m?, a plazos con un precio mayor de $ 1.
El Registro General de Ia Propiedad a fs, 116 vta. informa :
Que Napoleón Vellar adquirió un terreno de 829,12 m°, en la calle Colón al precio de $ 3.482,30. Que Angel Rafael Cardone compró doslotes con una superficie total de 4.725,80 m?. al precio de $ 8.000, Es de hacer notar que estas propiedades se encuentran en la zona de Pueblo Nuevo, por lo que no constituyen suficiente elemento de prueba.
Que el inmueble figura a nombre de Ernesto Francisco y Antonio Sepúlveda Laguna y se trata de dos lotes de terreno ubicados en el lugar denominado "Quinta Mellar"", con una
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Año: 1951, CSJN Fallos: 221:432
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