situado al frente, calle de por medio del de Sirabo, en dirección al eentro de la ciudad, Debemos observar con respecto a las ventas realizadas en remates por los herederos del Sr, Gutiérrez y Sres, Salvatore que los promedios citados se han conseguido comparando operaciones de ventas de fracciones pequeñas y que el terreno expropiado es de grandes dimensiones, siendo evidente las diferencias de precios que tal cireunstancia determina, Por tratarse de un terreno de grandes dimensiones, si fuera loteado, para obtener el precio alcanzable, ese precio se vería afectado por las necesarias reducciones que imponen las ventas a plazos; la urbanización, superficie libre para calles, gastos de la mensura, subdivisión, propaganda, ete.
VII. El martillero Paladini manifiesta, a fs, 111 y 119, que en el remate de Gutiérrez el precio máximo - se sacó por metro cuadrado fué de $ 10 y el mínimo de % 3,50 y el promedio fus de más o menes 4 Ey emite De este remate quedaron solamente quince lotes venderse, habiéndose sacado por la Jar vendida $ 140.000. Ambos remates han sido en mensualidad de 108 meses eada uno. En el remate de lotes de propiedad de Salvatore, se vendió uno, al contado, en $ 5 el metro enadrado, El suscripto considera que la propiedad de los herederos del Sr. Gutiérrez no está situada dentro del barrio Pueblo Nuevo, no obstante la afirmación de fs. 112, del Sr. Paladini.
El martillero citado manifiesta también en la declaración mencionada, de fs, 111, que en el remate que hizo en diciembre del.año 1948 de una propiedad de los Sres. Julio y José Salvatore, ubicada en el Puerto Nuevo, obtuvo un promedio de $ 6.
El martillero D. Mariano Pérez declara, a fs, 101, que el remate por él efectuado en el año 1946 o 1947 de un inmueble que fué de propiedad del Sr. Martín Gil Tula, ha sacado por lotes interiores y mal ubicados un precio de $ 1,77 el m°,, y por lotes ubicados frente a calles alcanzó a 4 6 y $ 7,50 el m?,, y que el remate se hizo a 120 mensualidades. Ha constatado el juzgado que dicha propiedad dista del centro de la ciudad 3.300 mts. y que el inmueble del Sr. Sirabo tiene una ubicación muy pt .
Así mismo manifiesta el Sr. Mariano Pérez que en otro loteo que realizó, de los Sres. Valentino —entre las calles Bolívar, San Juan, Suere y prolongación de Las Heras— obtuvo un precio mínimo de $ 2,70 y un máximo de $ 16 el nm". y por lotes con un promedio de A 4,75 el m°. Que este remate lo realizó el 25 de diciembre de 1947, que en otro remate realizado
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Año: 1951, CSJN Fallos: 221:435
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