td FALLOS DE LA CORTE AUPREMA el Tribunal de Tasaciones coincide con el perito tercero en adoptar un rendimiento anual de $ 45 por hectárea.
Que esta Corte ha adoptado en casos análogos como porciento para la capitalización el del 4 por lo cual corresponde rectificar en este punto el cálculo del Tribunal de Tasaciones.
Que como se expresó en la sentencia de la causa "Banco de la Nación e./ Invernadas San Sebastián, S. A." del 2 de abril del cte. año, si bien la ley 12.636 dispone que el valor se fije por el cálculo de la productividad de los últimos 10 años, cuando respecto a esta última los elementos de juicio traídos a los autos no son coincidentes es razonable y aun necesario tomar también en cuenta la tasación hecha por el método directo.
Que según esta última, aplicando el valor unitario de $ 820,00 la hectárea el precio total sería de mé».
3.018.862,39 a lo que debe agregarse el valor de las mejoras fijadas por el Tribunal de Tasaciones en la cantidad de $ 217.605,61 que esta Corte no halla motivo para modificar.
Que siendo la renta líquida de mén. 130.486,34 anuales hecha la capitalización al 4 da un valor de pesos moneda nacional 2.899.697,21.
Que el promedio de los dos valores arroja la cantidad de m$n. 3.068.082,60 que esta Corte adopta como total resarcimiento por la expropiación del inmueble de la demandada.
Que en atención al precio ofrecido ($ 1.966.752,03), al que requirió la expropiada ($ 1.300 la hectárea a fs.
47) y al que se fija en este fallo, las costas deben pagarse en el orden causado conforme a lo dispuesto en el art. 28 de la ley 13.264.
Por lo tanto se reforma la sentencia apelada de fs.
294 en cuanto al monto de la indemnización que debe
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Año: 1951, CSJN Fallos: 219:684
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