las tierras de esta especie como son su productividad en las explotaciones que le sean adecuadas, el arrendamiento pagado por esas mismas tierras u otras análogas y los precios de las transacciones privadas relativas a campos de características semejantes en el mismo lugar y la misma época.
Que si bien fundándose en un cálculo de productividad líquida de $ 28.28 por hectárea, capitalizada al 4 los peritos llegan a un precio de $ 700.00 la hectárea para las 1557 mejores, ha de tenerse presente: 1° que el promedio del arrendamiento de esta parte de lo expropiado fué según los peritos de $ 26.00 por hectárea lo que capitalizado al 4 da un valor unitario de $ 650.00; 2" que ese precio comprende la tierra y las mejoras, y aquí las mejoras son tasadas aparte en $ 38,000.00 lo que representa $ 20.00 por hectárea; y 3 que las transacciones privadas que el dictamen menciona, correspondientes a campos semejantes y efectuadas en la época de la desposesión, arrojaron promedios de $ 600.00 el campo "La Pastoril", y $ 545.00 "La Sirena"" y "La Benjamina". Cabe aún agregar que en el dietamen del juicio "Buenos Aires la Provincia e/ Devoto de Straten"° se deja constancia de que la estancia "La Sirena", que rodea la estación Volta, tenía "importantes mejoras" y la venta de "La Benjamina", de cuyo campo se dice que es alfalfado, se consigna al precio de $ 510.00 la heetárea. Todo ello, más las consideraciones expuestas en las sentencias de las causas que se mencionan al principio, dictadas en esta misma fecha para determinar los precios que allí se fijan, imponen una reducción en la estimación que contiene el dictamen de fs. 116. Como según la deseripción de los peritos las 1557 hectáreas mejores son de calidad superior a la de los campos que se expropian en los dos jui
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Año: 1948, CSJN Fallos: 211:517
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