52 FALLOS DE LA SUPREMA CORTE venta por 10 pertenecer al vendedor; y fué por esta razon que en la carta aludida se consignó que el área verdadera resultaría de la mensura judicial que haría practicar el doctor Cullen, y por esto tambien que él sólo vendía las acciones y derechos que tenía á la propiedad del terreno y si aun no se conoce la área verdadera es porque el doctor Cullen vo practicó las diligencias que tomó ú su cargo y que debían preceder á la mensura que daría la extension verdadera.
Que él por su parte cumplió, poniendo al representante del comprador en condiciones de tomar la posesion, y si no lo hizo, él sólo debe culparse; aparte de que ha ejercitado actos que demuestran que se encuentra en la posesion, como son las yestiones que dice haber hecho ante la Municipalidad, Niega que el comprador pueda usar en este caso el derecho que concede el citado artículo 1413, aunque no hubiese recibido la posesion ; porque tratándose de la venta de un inmueble á plazo, sólo puede ejercitar el derecho consagrado por el artículo 1422.
Que nada arguye en su contra la protesta contra las enajeciones de la Municipalidad, la que sólo fué hecha por !a necesidad de asegurar sus derechos por la parte de precio que aún se adeudaba., Que oinguna pretension podía fundar Cullen en la diferencia de úrea, porque en el contrato no se determino área, la que sólo podría conocerse por la mensura segun la carta citada de 12 de Octubre; y demuestra esta intencion de los contratantes la autorizacion que el comprador dió á su representante de arreglo con la Municipalidad en carta de 9 de Abril de 1890.
Que fué en vista de este empeño de arreglar con la Municipalidad manifestado por el doctor Cullen que él se mostró conforme en recibir menos precio para facilitarle la admision de lo propuesto por la Municipalidad á Erausquini, no porque él.
reconociese la legitimidad del título de Parera y su ubicacion. —
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Año: 1899, CSJN Fallos: 79:52
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