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106 Has., con pendientes semejantes a la anterior hacia la ruta nacional N" 36, y con orientación al N. O.; la zona 11H, con 138,8 Has. que no tiene visión al lago salvo algunos contados puntos en que por razón de las curvas de las vestas permiten ver algo del espejo del agua. Hay agua abundante a una profundidad de 8 a 10 mts. g) Continúa el informe con otro de los puntos indicados por las partes; el relativo a los precios de venta realizados en las proximidades y establecen, después de un prolijo detalle en que mencionan: nombre del eomprador, fecha, superficie y precio, los siguientes promedios por metro cuadrado para los terrenos nrbanizados: "Villa Jonas Claras" $ 4.81 m/n.; "Villa del Parque" $ 2,62 m/n.; "Villa del Dique" $ 242 m/n,: "Villa Río Grande" $ 1.35 m/n. Para los terrenos sin urbanizar toman varios (casi toros en "Pueblito" próximo a lo expropiado, que oscila entre un máximo de $ 11.250 m/n, y un mínimo de $ 3.500 la Ha, Citan a continuación tres operaciones de compraventa efectuadas en zonas más distantes del dique y por lotes de mayor tamaño de 20,30 y 475 has. que fueron pagados a razón de $ 2.250 m/n,, $ 3.300 m/n., y $ 1.196 m/n. por Ha. Determinan la longitud de los frentes de la parte expropiada sobre la ruta nacional N° 36 y del camino provincial a La Cruz y lo que queda sobre diehos caminos del resto de la propiedad. Indican a continuación que las fotografías y planos agregados en autos por la demandada corresponden a los puntos sobre los enales han dictaminado, y pasando a satisfacer las observaciones hechas por el Sr, Procurador Fiscal, informan: que la valuación fiseal del campo, parte del cual se expropia, es de $ 90 por Ha. y que no se avalún por inmueble independiente, sino por zona: que la propietaria no formuló reclamación sobre dicha valuación, y que esa contribución se abona desde hace más de 15 años: que en el tiempo de la expropiación la propiedad estaba dedicada a la explotación ganadera: que el precio de $ 130 m/n. por Ha., ofrecido por el Estado Nacional, en una superficie de 314 Has. afertadas a expropiación en las inmediaciones de la usina N' 2, fué aceptado y escriturado por el 65.76 de los propietarios; del resto el 13 han neeptado también pero aun no han eseriturado, y el 20.24 se encuentra sometido a juicio; que se ha efectuado un estudio sobre nrbanización de la fracción expropiada agregado in ertenso como anexo 8 del informe pericial (fs. 397, 398 y 399) estimando el costo total de los estudios de urbanización en la cantidad de 4 3.000.000 m/n., que da un promedio de $ 0.704 m/n.. por metro cuadrado, descontando 15652 las, no com

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Año: 1953, CSJN Fallos: 225:267 
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