únicamente las ventas 56, 69, 70, 72 y 73, detalladas en el anexo 2 de sus actuaciones, La operación aparece por primera vez, cuando la Sala para refutar las observaciones del representante del demandado relativas a la anormalidad de la venta 56 B, la trae a colación atento la casi coincidencia de valores entre una y otra. En el plenario de fs, 71/72, el Tribunal dis.
pone por mayoría incluirla, y por unanimidad, que en todos los censos se cerifique la fecha cierta en que se formalizaron las transacciones usadas como antecedentes, A raíz de lo resuelto se tete aaal Petete de la venta 56 a — me octul de manera, pues, que ararse que el baj precio de esta operación —$ 0,76 m/n, el m2— obedecía a la cireunstancia de haberse formalizado no el 10 de diciembre de 1947, fecha de su escritura, sino más de un año antes, la venta 1180 —del año 1947— quedaba huérfana de su a . En su informe de fs. 81/83 la Sala II manifiesta que incluye la venta 72. que ratifica los coeficientes de actualización relativos a la 56 B, y 71, la fecha de cuyo boleto fué también determi.
nada, y que la Oficina Técnica realizó una inspección ocular de la tierra objeto de la venta 1180 por existir dudas respecto a sus condiciones topográficas, comprobando que el inmueble está constituido por una parte baja - estima en un tercio de su superficie— y que en la parte alta ha existido una explotación de ladrillos, que no ha afectado, en su concepto, las condiciones del terreno, En definitiva entiende que en la parcela existen dos zonas, de las emales el valor de la baja es un 60 del de la alta; en consecuencia el precio real de $ 0,76 el m2 lo descompone conjeturalmente en $ 0,88 m/n, el m3 para los 65.531 m de zona baja, totalizando las dos cantidades la suma de $ 75.000 m/n. abonada en la operación. Sin embargo, de ambos ¿uarismos la Sala sólo toma en cuenta el precio de $ 0,88 el me ue atribuye a la parte alta y éste es el temperamento que el Tribunal acepta, Y bien, corresponde formular las siguientes observaciones :
a) Ta venta 1160 constituye —salvo la 56 B.— el más bajo de « valores obtenidos en las siete operaciones consideradas por el Tribunal; b) el precio unitario de $ 0,76 el m?, logrado en ella —de acuerdo a la escritura respectiva suscripta el 27 de setiembre de 1947— es apenas superior al de la venta 56 B., en que se pagú $ 0.76 m/n. el m?., no obstante haberse realizado ósta con anterioridad cercana al año e inferior en $ 0,24 m/n.
el m3. al fijado en la venta 79 ($ 1.— el m°,) casí tan antigua como la anterior, pues tuvo lugar el 9 de noviembre de 1946; £) con excepción de las restantes operaciones del año 1947 eomputadas, se han abonado precios superiores a $ 1.—; $ 1.68
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Año: 1952, CSJN Fallos: 224:69
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