mente el pagado en 1938 por la franja que se expropió, es decir 0,84 centavos, Prescinde de todas las operaciones de compraventa posteriores que señala a fs. 18/20 de su informe. Es así como partiendo solamente del precio de 1938 y computando todos los factores de valorización, el camino pavimentado, en el tiempo tra»seurrido, Nera a la cifra de $ 1,21 para la unidad métrica de la zona que da sobre el camino. El ineremento de los valores inmobiliarios ha sido tal de 1938 a fin de 1944, que no es aceptable la conclusión del perito de que lo que valía 0,84 centavos, sin camino, en 1938, puede justipreciarse solamente en $ 1,21, con camino pavimentado, en 1944.
Más lógicos y conformes con la realidad de la situación, son los precios de $ 1,10 a $ 2,80 fijados para las diversas fracciones en que divide la zona el perito Castro Madero, según el plano de fs, 23 del 11 enerpo de estos autos. El escaso ineremento de valor, 20, que el agrimensor Méndez atribuye al facor tiempo —1938 a 1944— está en contradicción no solamente cor:
cirennstancias que son de pública notoriedad, sino con los propios datos sobre las ventas en el pueblo de City Bell que dicho profesiona! incluye en su informe, de fs, 38 a fs. 64 del expediente administrativo. Así en el remate de abril de 1941 se vendieron lotes de la manzana 34 a un promedio de $ 1,50 el metro; en el de diciembre de 1942 ya el promedio fué de $ 2.60 en la misma manzana (fs. 38 y 47 de las actuaciones administrativas), es decir, con aumento de valor del 44 en menos de dos años. Manzana 35, abril de 1941, $ 2,10; noviembre de ese año $ 2,50; diciembre del 42, $ 2.70: aumentó el 30, Manzana 37, abril del 41, $ 1,56; abril del 42, $ 2,73, por ciento de valorización, 70, Manzana 38, abril del 41, $ 1.68; noviembre del 41, $ 2,80; diciembre del 42, $ 4; diciembre del 43, $ 3,70; poreentaje, 120. Manzana 50, abril del 41, $ 3,23; abril del 42, $ 3,25; abril del 43, $ 3,60; diciembre del 4, 8 4.20; aumento, 30. Manzana 52, abril del 41, $ 2.50; diciembre del 43, $ 3,60; porcentaje, 44, Manzana 54, abril de 1941, $ 2,83: abril de 1942, $ 3,35; diciembre del 43, $ 4; aumento, 40. Manzana 55, abril del 41, $ 3.20; abril del 42.
$ 3,66; aumento en un año, 15, Manzana 56, abril del 41, $ 2; noviembre de ese año, $ 3,70 ; abril del 43, $ 3,36; diciembre del 43, $ 5; valorización 150. Manzana 57, abril del 41, $ 2.30; abril del 42, $ 3,80; diciembre del 42, un lote chico, $ 7; diciembre del 43, $ 4,36; porcentaje, 90. Manzana 64 abril de 1941, $ 5,70; abril del 43, $ 7,50; 30. Manzana 67, abri! del 41 2; noviembre de ese año, $ 3,66; abril del 42, £ 120: diciembre del 4 £ 5: valorización, 150. En los lotes
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Año: 1948, CSJN Fallos: 211:1558
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