ARTICULO 2054 Reparaciones urgentes del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


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    ARTICULO 2054.- Reparaciones urgentes. Cualquier propietario, en ausencia del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios puede realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes, con carácter de gestor de negocios. Si el gasto resulta injustificado, el consorcio puede negar el reintegro total o parcial y exigir, si corresponde, la restitución de los bienes a su estado anterior, a costa del propietario.

    Introduccion COMENTADA al Art. 2054 (con doctrina)


    2. Interpretación
    2.1. Reparaciones urgentes En la práctica, puede suceder que, ante la ausencia del administrador y de los miembros del consejo de administración "”es decir, dos de los órganos del consorcio que prevé la nueva normativa"”, cualquier propietario proceda a realizar reparaciones urgentes en cosa o partes comunes siempre y cuando medie una situación de urgencia y que el gasto se justifique.
    En definitiva, el propietario que realiza el gasto queda encuadrado en la figura legal del gestor de negocios.
    En razón de ello, el inicio de la gestión ha de ser de carácter espontáneo o voluntario y sin ánimo de lucro. La gestión debe, además, haber sido emprendida por utilidad, en una situación de urgencia, para evitar un perjuicio al consorcio.
    En estos casos el propietario que hizo el gasto, cuando la gestión ha sido conducida útilmente, el consorcio debe cumplir las obligaciones asumidas por el gestor en su nombre y reembolsarle los gastos necesarios o útiles que haya efectuado, más los intereses, desde el dí­a en que se hicieron.
    En caso de negativa por parte del consorcio al reintegro de los gastos, el propietario que realizó la gestión útil tiene legitimación para demandar al consorcio a fin de que se le reintegre el gasto en que incurrió en beneficio de todos.

    Introduccion COMENTADA al Art. 2054 (con doctrina)

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    LIBRO CUARTO
    - DERECHOS REALES
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    TITULO V
    - Propiedad horizontal
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    CAPITULO 3
    - Modificaciones en cosas y partes comunes
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