la ley 3.512 se encuentran comprendidas en la legislación que restringe la autonomía de la voluntad por preeeptos de emergencia destinados a restaurar o sostener la necesaria igualdad entre los contratantes.
Este aspecto se encuentra expresamente resuelto por disposiciones legislativas y replomentario Por decreto 31.816 de 1948 se declaró comprendida en las disposiciones de las leyes 12.830, 12.983 y 13.492, las ventas de inmuebles que se efectúen de acuerdo con las prescripciones de la ley de propiedad horizontal; ...las construcciones iniciadas o que se inicien en el futuro de inmuebles destinados al mismo fín y los convenios, arreglos y contratos que tengan por objeto reglas o enestiones vinculadas con el referido sistema jurídico.
El art. 19 de la "oy 12.830, de represión del agio, declara que esta tere emergencia es de orden público; carácter por otra parte ínsito por la naturaleza de los negocios inmobiliarios ante la necesidad de la vivienda, que señalan acnsadamente su inclusión en la emergencia y la justa decisión del arbitrio ejecutivo (art. 1", última parte, ler. apartado, ley 12.830).
Teniendo en cuenta que la ley es de orden público, no pueden prevalecer contra sus disposiciones, y las reglamentaciones que no alteren su prin, convenciones de los partienlares (art. 21 del Cód. Civ.), siendo en consecuencia nulas aquéllas que se contraigan para derogarlas o hacerlas ineficaces, quen o indirectamente, en todo o en parte (art. 18 del Cód.
v.).
En el caso de autos, atento a los precedentes legales examinados, no es dudoso que es nula la cláusula 5° del contrato de compraventa —boleto de venta de fs. 8/9—, por el cual el vendedor pretendía imponer al adquirente que ocupó el inmueble —parte protegida por la ley— un precio superior al que fijan el orgeniemo enla) encargado de Tegular los precios son arreglo a los fines de la ley 12.830. El medio jurídico elegido para separarse de la ley —rescisión—, es un expediente indiAe por e DE AE e sin eml e que de la legitimidad de la revisión del precio.
Como estamos en un régimen estatutario, tel posición ten dría q estar abonada " las inentes disposiel legales.
1 decreto 31.986/: A oe Tomprendidos en el art + del dee. 3814/48, que s: verifiquen com en que se dentro de la ley 13.512, deberán ser realizados con intervención de la Dirección General Inmobiliaria. Después de fijar la autoridad encargada del cumplimiento de la ley 12.830 en estas tranaprciones. de mermar de Meuiación ae les precios y el prac dimiento a seguir cuando se trate de edificios ya construídos o
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Año: 1956, CSJN Fallos: 234:363
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