La Paz y que linda al camino troneal, abovedado y en buen estado que une dicha ciudad con Paraná. Tal situación la hace apta para la explotación granjera, hortícola o tambera, explotaciones de rendimiento cuando se realizan en fundos como el que se expropia, La calidad de la tierra es buena, tal como se desprende de las declaraciones de los testigos que han depuesto en autos y del informe de fs. 10 del cuaderno agregado por enerda floja. Su topografía es Nana y la napa de ana potable se encuentra a unos 45 mis, de profundidad, Dicho fundo puede ser loteado en pequeñas fracciones para la construeción de viviendas suburbanas y su valor aumentaría en la proporción que ilustran algunas transacciones de que certifican constancias obrantes en autos, Tal posibilidad es menester tomarla en consideración, por cuanto es uno de los factores que determinan el valor, desde que éste, el valor, no es más que la posibilidad de luerar con la venta o la renta de la explotación.
Confirma el valor asignado la valuación efectuada por la Dirección de Avaluación y Catastro que otorga un valor de $ 1.200 la hectárea asignación que como valor computable no puede ser sobreestimado desde que es solamente la opinión de un funcionario; y la abona también el informe de la Receptoría de Rentas que da como valor promedio de las 67 Has., 30 as., 91 cax, más de $ 716 la hectárea, lo que generalmente indica un valor venal superior, y se encuentran involucradas fracciones de inferior valor.
b) Para la fracción XI, de una extensión de 1 Ha,, 26 as, 16,56 m?., estimo un valor de $ 950 en virtud de las razones dadas precedentemente, pero lo disminuyo en base a no encontrarse lindando al camino real, e) Ala fracción VI de 11 Has,, 65 as,, 75,83 m°. la estimo a razón de $ 200 m/n. la hectárea. Para ello hay que tener en cuenta que es una fracción sobre la ribera del río, cruzada por zanjones que la hacen poco apto para el cultivo y alejada del camino real, d) Para la fracción XII, de una extensión de 2 Has, 87 as, 79,33 m°,, estimo su valor en $ 600 m/n, la hectárea, considerando que si su calidad y topografía son análogas a la de la fracción 1, inciden como factores para su menor valor, el alejamiento del camino real y como consecuencia, su menor posibilidad económica para ciertas explotaciones.
e) Para la fracción XIII, de 11 Tas, 98 as., 66,06 m3, estimo su valor en $ 500 m/n. la hectárea, teniendo en cuenta los mismos factores apuntados y que, en su parte sur, aunque en pequeña extensión, se encuentra cruzada por un zanjón.
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Año: 1953, CSJN Fallos: 225:382
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