- Si se trata de edificios, reconstrucción o aseguramiento de las partes destruidas o débiles; y arreglo de sus diversas instalaciones: de agua, luz, chimeneas? desagües, etc. y de su pintura interior y exterior, de escaleras, pisos y tantas otras cosas. En las explotaciones generales, cuanto tienda a reponer lo averiado por accidente, uso o tiempo en su estado anterior. El abono o responsabilidad presenta numerosos problemas, aun sin culpa, en que corresponde en principio pagar a quien ha procedido mal, cuando existe derecho dividido o concurrente sobre las fincas: como entre dueño y usufructuario, arrendatario, censatario, usuario, acreedor anticresista, comodatario, etc.
Las reparaciones hechas en un predio se presumen realizadas por el dueño y pertenecen al mismo (art. 358 del Cód. Civ, esp.). El usufructuario ^stá obligado a hacer las reparaciones ordinarias; y el propietario, las reparaciones extraordinarias (v.e.v.), según dispone el cód. cit. en sus arts. 500 y ss.
El arrendatario debe hacer, durante el arriendo, las reparaciones necesarias para conservar la finca en estado de servir para el uso a que estaba destinada (art. 1.534). §1 es reparación urgente, el arrendatario tiene que sufrir la obra, aunque le sea molesta y le prive de parte de la finca. Sí la reparación dura más de 40 días, tiene derecho a rebaja proporcional de la renta. Si se trata de alquiler, y la casa o vivienda resulta durante la reparación inhabitable para el inquilino, puede éste rescindir el contrato (art. 1.558).
En los arrendamientos urbanos, en cuanto a las reparaciones se está a la costumbre del lugar; y en caso de duda, se entienden a cargo del propietario (art. 1.580).
Los créditos refaccionarios de inmuebles poseen preferencia sobre las fincas que han sido objeto de tales reparaciones (art. 1.923). (v. REPARACIÓN DE BIENES MUEBLES.)
[Inicio] >>
➥ La Corte puntana debió revocar la sentencia en la que rechazó una indemnización por violación a la propiedad privada
➥ Confirmaron la condena por abuso sexual basados en el testimonio de la víctima y de su madre
➥ Calificaron de permanente el daño psicológico sufrido por la empleada a raíz de un accidente in itinere
➥ Ordenaron al trabajador restituir a la aseguradora los fondos percibidos en exceso