ARTICULO 2057 Modificación del reglamento del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


    << Art Anterior || Art Siguiente >>
    ARTICULO 2057.- Modificación del reglamento. El reglamento sólo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayorí­a de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

    Introduccion COMENTADA al Art. 2057 (con doctrina)


    2. Interpretación
    2.1. Modificación del reglamento El reglamento de copropiedad y administración contiene cláusulas estatutarias y reglamentarias. Para la modificación de las primeras, es necesaria la voluntad unánime de los integrantes del consorcio. Para la modificación de las cláusulas reglamentarias basta con las mayorí­as reglamentarias o legales.
    El reglamento de propiedad no es ni más ni menos que un contrato, por lo tanto, su modificación o reforma solamente es viable con el consentimiento de los propietarios reunidos en asamblea y con el concurso de las mayorí­as que imponga el propio reglamento o el presente Código.
    El artí­culo en examen señala el reglamento solo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayorí­a de dos tercios de la totalidad de los propietarios.
    Cabe aclarar que la ley establece una mayorí­a de dos tercios, pero ello no implica que el reglamento pueda establecer una mayorí­a agravada, mayor a los dos tercios de la totalidad de los propietarios. Ello es así­ en razón de que el reglamento es ley para los consorcistas que integran el consorcio.
    Lo que no podrí­a el reglamento de propiedad es establecer una mayorí­a inferior a la establecida en la norma en examen, dado que las normas que regulan los derechos reales, y en particular la propiedad horizontal, son sustancialmente de orden público.
    Por otra parte, cuando lo que se quiere modificar son cláusulas estatutarias y en particular aquellas que hacen al contenido patrimonial, se requiere como mayorí­a la unanimidad de la totalidad de los propietarios.
    Por último, no podemos dejar de señalar que la jurisprudencia tiene resuelto que la naturaleza contractual del reglamento no obsta a que la justicia pueda invalidar una o varias cláusulas por razones de legitimidad, sin que ello implique sustituir la voluntad de los propietarios.
    No puede entonces soslayarse que la decisión de utilizar el local común como salón de usos múltiples, y de instalar allí­ una parrilla, requiere su aprobación por asamblea con unanimidad de votos, en el entendimiento de que afecta el inmueble común con los alcances contemplados en el art. 7o de la ley 13.512.
    Nótese que se han realizado actos materiales que han alterado sustancialmente la concepción originaria del edificio, y en este sentido se ha interpretado que, con fundamento en los principios que rigen el condominio en el Código Civil, rige la regla de unanimidad del mencionado art. 7 de la ley 13.512 para la realización de cualquier acto de disposición material sobre las partes comunes, sea cual fuese su denominación.(39) Esta postura se comparte sin desconocer que existen interpretaciones diferentes en el punto. En la misma lí­nea se ha decidido que "... cuando se afectan partes comunes "”ya sea por medio de construcciones, transformaciones, edificaciones, modificaciones, o alteraciones materiales, etc."”, se está frente a una obra nueva, para lo cual será necesaria la unanimidad ,.."(40) Se ha afirmado así­ que, por principio, toda obra nueva construida en espacios comunes sin el debido consentimiento de los consorcistas es ilí­cita y no puede ser mantenida frente al justo reclamo de los copropietarios perjudicados.(41) (39) CNAC. APEL. CIV., SAA C, "Consorcio de copropietarios Malabla 2515/17/21 c/ Kramer, Borls", 19/06/1976, voto del Dr. Alterlnl.
    (40) CNAC. APEL. CIV., Sala E, JA 1997, IV, sí­ntesis, 12/03/1996.
    (41) ABELLA, ADRIANA, "Propiedad horizontal. Modificación del reglamento de copropiedad y administración. Obra nueva. Cambio de destino", en Revista del Notariado 907, 2012, p. 137 y ss.
    CAPÍTULO 5 Asambleas

    Introduccion COMENTADA al Art. 2057 (con doctrina)

    Fuente del Codigo Comentado Infojus Ver articulos: [ Art. 2054 ] [ Art. 2055 ] [ Art. 2056 ] 2057 [ Art. 2058 ] [ Art. 2059 ] [ Art. 2060 ]
    ¿Qué artículos del Código Civil de Velez Argentino se CORRELACIONAN con El ARTICULO 2057 del Código Civil y Comercial Argentina?

    Codigo Civil y Comercial Infojus Argentina >>
    LIBRO CUARTO
    - DERECHOS REALES
    >>
    TITULO V
    - Propiedad horizontal
     >>
    CAPITULO 4
    - Reglamento de propiedad horizontal
    >

    << Art Anterior || Art Siguiente >>


    También puedes ver: Art.2057 Codigo Procesal Civil y Comercial Nacion





Invitame un café en cafecito.app

ÚLTIMAS sentencias

Buscar en el sitio:

[ Art. 2054 ] [ Art. 2055 ] [ Art. 2056 ] 2057 [ Art. 2058 ] [ Art. 2059 ] [ Art. 2060 ]

    • Codigo Civil Velezano Anotado  
    • Mapear Código de Velez

Síguenos en ...