comprometía a realizar ante ella, de forma diligente, las gestiones que fueran necesarias para lograr la aprobación de los planos (obligación de medios que, al tener un factor de atribución subjetivo, exigía indagar la conducta desplegada y, eventualmente, la necesidad de una interpelación para la constitución en mora); todo lo cual era imprescindible para determinar si había mediado un incumplimiento.
COMPRAVENTA
Es arbitraria la sentencia que admitió la procedencia de la cláusula penal ante la demora del vendedor en el cumplimiento de una de las condiciones establecidas en el contrato de compraventa de inmueble aprobación de palnos de mensura y reparcelamiento-, pues omitió, sin justificación alguna, ponderar que el hecho de que el instrumento firmado estableciera que el incumplimiento de la aprobación de planos en el plazo convenido generaría una multa diaria por cada día de demora no autorizaba a colegir, sin más, que la referida obligación era de resultado, máxime, cuando implicaba que un tercero ajeno al contrato, con carácter de autoridad administrativa, cumpliera la manda.
COMPRAVENTA
La sentencia que admitió la procedencia de la cláusula penal ante la demora del vendedor en el cumplimiento de la aprobación de planos de mensura y reparcelamiento prevista en el contrato de compraventa de inmueble es arbitraria, pues omitió, sin justificación alguna, considerar que el apelante contrató a un agrimensor (quien fue designado y facultado por ambas partes en la escritura y, según el juez de grado, habría desempeñado su labor de forma eficaz), presentó a la autoridad competente dentro de los 90 días los planos para su aprobación, hizo saber tal circunstancia a su contraparte (para desligarse de cualquier imputabilidad de la cláusula penal, alegando que no dependía de su voluntad el dictado del acto administrativo) y exigió judicialmente el saldo de precio después de finalizado el trámite respectivo.
COMPRAVENTA
La sentencia que admitió la procedencia de la cláusula penal ante la demora del vendedor en el cumplimiento de la aprobación de planos de mensura y reparcelamiento prevista en el contrato de compraventa de
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Año: 2022, CSJN Fallos: 345:1474
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