Art. 1187 del Codigo Civil y Comercial


    C.C.C. Comentado >> LIBRO TERCERO - DERECHOS PERSONALES >>
    TITULO IV - Contratos en particular >>
    CAPITULO 4 - Locación >
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    Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.

    I. Relación con el Código Civil. Fuentes del nuevo texto

    La locación de cosas ha encontrado regulación en el Código de Vélez desde su primigenia redacción. Por su parte, la locación de inmueble con destino a vivienda o locación urbana, tratándose de una subespecie de este contrato, en virtud que implica una fuerte gravitación de intereses sociales con la correlativa política legislativa tuitiva, ha visto abultada en el tiempo su regulación merced a múltiples leyes especiales, con declarado contenido de orden público: por ejemplo, la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas. Autorizada doctrina afirmaba que " haber destinado distintos capítulos a la locación de cosas, como a la llamada locación de actividad, permite obtener una definición más precisa del contrato bajo estudio" (López De Zavalía). El Código Civil y Comercial 2014, ha seguido el esquema previsto por el Proyecto de Código Civil de 1998, dividiendo el capítulo en siete secciones, comprensivas de 39 artículos, reduciéndose significativamente la regulación de este contrato, en comparación al Código de Vélez que cuenta con 129 artículos más los previstos en la citada ley de locaciones urbanas. En cuanto a las fuentes del artículo: Código Civil, arts. 1493 y 1494; Proyecto del Poder Ejecutivo de 1993, arts. 1074 y 1075; Proyecto de Código Civil de la República Argentina de 1998, art. 1121.

    II. Comentario

    1. Definición La definición proporcionada encuentra amplia conformidad con la doctrina más calificada, siguiendo al Proyecto de 1993 y de 1998 que también decidieron definir al contrato y resulta inobjetable desde el punto de vista de la técnica legislativa. Los elementos propios (essentialia propria , diría López de Zavalía) son la obligación de conceder el uso y goce temporario de una cosa a cambio de un precio en dinero. Así las cosas, a través de tres elementos queda perfectamente configurado el contrato. En primer lugar, la obligación del locador de otorgar el uso y goce de una cosa. Los términos uso y goce aún mantienen plurisignificación jurídica, como adujo en su momento respecto del Código de Vélez López De Zavalía (arg. art. 2145, que hace comprender en el derecho real de uso tanto las facultades de uso, como de goce, en la extensión y con los límites que se establezca en el título). Conceptualmente, es útil entender el uso como la facultad de empleo de la cosa, y el goce como la de percepción de frutos (Leiva Fernández). Así las cosas, lo realmente característico de este contrato es el no compromiso de transmisión del derecho real de dominio o de la posesión sobre la cosa que el locatario reconoce en cabeza del locador. Debe advertirse que pueden darse en locación las universalidades (arg. art. 1188, Proyecto 2012; ver fundamento nro. 188 del Proyecto de 1998), tal el caso de la locación de un fondo de comercio. Ello ciertamente pone en jaque, artículo seguido, la definición diseñada. La más calificada doctrina sostenía que, si por ejemplo, se quería locar en el régimen de Vélez un inmueble con un fondo de comercio, por el inmueble podía procederse mediante la locación, mas no así para el fondo de comercio, operación a la que debían aplicársele las reglas de la cesión de derechos (Lorenzetti). Ahora, si bien se permite la locación de universalidades (y, por ende, de fondos de comercio) se observa la inadecuación de la definición al resto del articulado (ver art. 16). En segundo lugar, como elemento distintivo advertimos la nota de temporalidad, tan próxima a los derechos personales, y tan propia de este contrato por la existencia de un plazo resolutorio que delimita temporalmente el ejercicio del uso y goce concedido. En la definición legal del Código de Vélez, sin bien no había alusión directa a este límite temporal en su art. 1493, la prescripción del art. 1505 (que prohibía extensiones temporales mayores a diez años) sentaba la base legal de tal conclusión. Finalmente, en tercer lugar, se requiere un precio en dinero, obligación típica y principalísima del locatario. Sin embargo, surge el interrogante de la tipificación contractual cuando se ha pactado el precio en moneda extranjera (arg. art. 765, por la modificación que le introdujo el PEN al Anteproyecto), debiéndose estar, en este último supuesto, a lo normado por el artículo 970 en materia de contratos innominados. El contrato reviste carácter consensual (arg. art. 971). El precio debe ser determinado o determinable (arg. art. 1133). Ante el silencio sobre el valor locativo, debe estarse por la remisión del último párrafo a lo dispuesto en el art. 1144, y entender que el mismo es el corriente de plaza para el tipo de cosa locada. 2. Prelación e integración normativa El último párrafo del precepto manda aplicar en subsidio las normas del contrato de compraventa en lo referente al consentimiento, precio y objeto. De este modo, y siempre considerando las particulares diferencias entre ambos tipos contractuales, habrán de resolverse las lagunas por aplicación subsidiaria de las normas sobre la compraventa y, recién acudir a las normas generales sobre los contratos para, finalmente, recurrir a la teoría general de las obligaciones (por ejemplo, las de dar cosas para restitución, arts. 759- 761; o bien el art. 749 para transferir uso o tenencia; o bien arts. 765- 772 de obligaciones de dar sumas de dinero). Finalmente, en materia de integración contractual habrá también de acudirse a los usos y prácticas (arg. art. 964 inc. c) en virtud de la unificación de la materia civil con la comercial. Este contrato puede ser de consumo, cuando se perfeccione una relación de consumo, debiéndose aplicar las normas del Título III del Código Civil y Comercial de la Nación conjuntamente con las previstas en la ley 24.240 y sus modificatorias.

    III. Jurisprudencia

    (ST Santiago del Estero, 20/2/2009. LLNOA, 2009-449); (CNCom., sala D, 9/8/2010, LLAR/JUR/47112/2010).

    Comentario Infojus del Art. 1187 del C.C.C.N

    El articulo-1187, se relaciona con el/los artículo/s antiguamente en el Código Civil Velezano
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    Artículo actualizado vigente de la Republica Argentina
    Fecha de vigencia: apartir del 1 de Agosto del Año 2015
    Fuente de información: infojus: Fuente: Infojus Codigo Comentado
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