Definición de teoria de las inmisiones


    La teoría de las inmisiones es una idea innovadora que quiebra con el tratamiento histórico de la doctrina y la jurisprudencia nacional en torno a este tipo de perturbaciones prediales. Resulta trascendente en materia de filtraciones, pues al ser un supuesto de inmisión, faculta al poseedor de un inmueble o a quienes tienen derechos reales constituidos en él a solicitar el cese de la actividad o la indemnización pertinente por concepto de turbación o molestia de la posesión.
    Dichas relaciones pueden ser concebidas como una aplicación del principio romano "alterum non laedere" a la compleja red de vínculos entre predios próximos. Tal como una persona no debe dañar a otra injustamente tampoco lo debe hacer el dueño o poseedor de un predio con sus pares. Las relaciones de vecindad encuentran su punto de partida en la proximidad de los predios, siendo una constante, la evolución que han experimentado desde los tiempos de la propiedad rural hasta la moderna sociedad industrializada. Su estudio resulta menester toda vez que la inmediación ha sido históricamente campo fecundo de conflictos intervecinales.
    El pleno poder del dueño en su propiedad debe ser matizado por los derechos de sus vecinos toda vez que participa de una sociedad en la cual confluyen variedad de intereses. La relación con el prójimo es forzosa debiendo meditar recaudos para impedir la producción de turbaciones que extralimiten los deslindes de su propiedad. El poder de dominio es pleno en la medida que se ajuste a las leyes y se ejerza en el predio propio. A contrario sensu, "[…] el derecho de propiedad no autoriza para hacer todo lo que se quiera en la cosa o con la cosa en que se ejercita, sin excepción alguna; sino que la disposición arbitraria de la cosa tiene su límite en el derecho ajeno, que no puede ser dañado impunemente".
    El ejercicio del dominio no puede interferir con el legítimo derecho ajeno. La intromisión voluntaria o involuntaria es parte de la convivencia humana. La comunión de intereses sobre un espacio determinado dificulta el respeto y solidaridad entre vecinos. El disfrute propio puede generar una intromisión ilícita en la heredad próxima que el vecino no debe estar obligado a soportar por disposición de ley o por acuerdo de voluntades (servidumbres).

    El derecho ajeno como límite intrínseco de la propiedad es fuente de restricciones al ejercicio absoluto del dominio y constituye una obligación recíproca entre propietarios de inmuebles cercanos. Estas restricciones se consideran obligaciones que decantan de las relaciones de vecindad y dogmáticamente han sido atribuidas a diversos fundamentos jurídicos, tales como un cuasicontrato de vecindad, servidumbres naturales o legales y delitos o cuasidelitos imputables autor del perjuicio.
    Pertenecen al dueño de un predio las aguas pluviales que caen o se recogen en el mismo mientras discurran por él. Podrá en consecuencia construir dentro de su propiedad cisternas, aljibes, jagüeles o noques donde conservarlas, siempre que con ello no se cause perjuicio, al publico ni a terceros.


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