para la comunicación con el centro de la ciudad, que está a 17 cuadras, y con el puerto que dista 22, que está próxima también a importantes edificios privados y públicos, como ser la gran fábrica de aceite de Dreyfus y Cía., la usina eléctrica y los propios cuarteles que se tratan de ensanchar. Que los terrenos son aptos en general y con buenos desagiies y tienen alumbrado eléctrico. Que no se hacen ventas en la zona porque los dueños de terrenos prefieren edificarlos para viviendas, Que por excepción en la misma manzana 324 ha sido vendido en 5 de agosto de 1937 el lote 29 por la señora Marta Paulina Darche a Luis Ostruska a razón de $ 5 el metro cuadrado; siendo éste un antecedente digno de tomarse en cuenta por tratarse de terrenos de la misma ubicación y calidad y porque necesariamente hay que creer que desde entonces hasta 1941 la tierra en aquel barrio debió haber experimentado ma sensible suba.
Que en 1940 la empresa Cilaba, que hace transporte fluvial de ganado en pie, ofreció a Del Piano ocho pesos por metro cuadrado siempre que éste pudiera transferirle toda la manzana 324, en virtud de adquisiciones que hiciera por su cuenta de los demás lotes que la integran. Que si bien es verdad que estos últimos lotes estaban en parte edificados y que por ello debían suponerse de mayor valor que los del expropiado, no pudiendo constituir así ua norma segura de justiprecio tal antecedente, por lo menos induce a creer que la compañía apreciaba los terrenos un valor aproximado al que había ofrecido para adquirirlos y ocuparlos con sus instalaciones. (Comunicación de fs. 21).
Que las circunstancias apuntadas permiten pensar que el precio de cuatro pesos por metro cuadrado es bajo y puede herir el patrimonio del apelante, debiendo la justicia en la duda estar a favor del expropiado por
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Año: 1943, CSJN Fallos: 195:189
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