Art. 996 del Codigo Civil y Comercial


    C.C.C. Comentado >> LIBRO TERCERO - DERECHOS PERSONALES >>
    TITULO II - Contratos en general >>
    CAPITULO 3 - Formación del consentimiento >
    SECCION 4ª Contratos preliminares >>
    << Art Anterior || Art Siguiente >>

    Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.

    I. Relación con el Código Civil. Fuentes del nuevo texto

    El Código Civil no preveía una regulación de los contratos preliminares, aunque la doctrina identificó a lo que en general se denominó "precontratos", perfectamente válidos al amparo del principio de autonomía de la voluntad. Esta construcción doctrinaria, acogida por la jurisprudencia, involucró a los contratos que debiendo ser celebrados por escritura pública eran otorgados por instrumento privado, supuesto en el cual alguna doctrina vio una suerte de precontrato que obligaba a celebrar el contrato con la forma exigida por la ley (art. 1185 del Cód. Civil). Además podían ser considerados como contratos de opción la venta con pacto de retroventa (art. 1366 del Cód. Civil); la compraventa a ensayo o a prueba y la compraventa ad gustum (art. 1336). El contrato de leasing, originariamente regulado por la ley 2441, también contiene necesariamente una opción de compra. La primera tentativa de regulación general de este tipo de contratos aparece en el Proyecto de Unificación de 1987 (art. 1156) comprendiendo el contrato preliminar y el contrato de opción. Pero la fuente más directa es el Proyecto de 1998 que contemplaba el contrato preliminar (art. 934), la promesa de contrato (art. 935), el contrato de opción (art. 936); el contrato de prelación (arts. 937 y 938) y el contrato "ad referéndum" (arts. 939 y 940).

    II. Comentario

    1. Contratos preliminares. Noción El contrato preliminar es el que obliga a celebrar un contrato definitivo; causa por lo tanto una obligación de hacer (art. 995), y para que sea eficaz debe contener los elementos esenciales particulares del contrato definitivo, como lo establece el art. 994. Además conforme a este art. 994, el contrato preliminar debe tener un plazo, que es de un año o menos, aunque las partes pueden renovarlo. 1.1. Distinción con el contrato preparatorio El contrato preparatorio no obliga a celebrar ningún futuro contrato; su objeto es reglar las vinculaciones jurídicas de las partes si ellas llegan a existir (Spota). Es el caso de los denominados contratos o acuerdos marco, contratos reglamentarios o normativos; los futuros contratos que celebren las partes, de existir, se ajustarán a lo previsto en el contrato marco. 1.2. Utilidad de la figura Spota, siguiendo las ideas de Messineo, expone que la finalidad práctica de esta figura consiste en que puede contratarse en forma preliminar cuando no es posible material o jurídicamente o conveniente celebrar directamente el contrato definitivo. Ello puede suceder porque el objeto del contrato es una cosa futura o no está disponible inmediatamente; o como sucedía en la práctica argentina no se podía otorgar la escritura pública de venta de un inmueble porque no se contaba con los datos registrales o certificados pertinentes. De allí que como se anticipó en el n° I parte de la doctrina y la jurisprudencia calificó al boleto de compraventa como contrato preliminar que obliga a celebrar el contrato definitivo mediante la suscripción de la escritura pública. 2. Clases El Código contempla la promesa de celebrar un contrato futuro (art. 995) y el contrato de opción (art. 996). La promesa de celebrar un contrato futuro es el que obliga a ambas partes a otorgar el contrato definitivo. El contrato de opción es el que da a una de las partes el derecho irrevocable de aceptar el contrato definitivo. 3. Promesa de celebrar un contrato futuro (art. 995) 3.1. Contratos a los que puede referirse No cualquier contrato definitivo puede ser objeto de una promesa de contrato. Conforme al último párrafo del art. 995 " el futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo sanción de nulidad " . Por lo tanto quedan excluidos la donación de inmuebles, de cosas muebles registrables y de prestaciones periódicas o vitalicias, en los cuales la forma es exigida bajo pena de nulidad (art. 1552). 3.2. Efectos La promesa de celebrar un contrato futuro obliga a celebrar el contrato definitivo; los contrayentes no tienen la facultad de arrepentirse o de no contratar, salvo que se haya convenido expresamente o exista una seña penitencial. La celebración del contrato definitivo supone una nueva manifestación del consentimiento de las partes. Pero si una de las partes fuera renuente a otorgar el contrato definitivo, puede ser compelido a ello y en su caso su consentimiento puede ser sustituido por el juez; se aplica aquí el criterio sostenido por la jurisprudencia que admitió que el juez suscriba la escritura pública cuando era demandado el cumplimiento del denominado boleto de compraventa. Esta solución aparece ahora expresamente prevista en el art. 1018 y si bien se refiere allí expresamente al contrato que debiendo ser otorgado en escritura pública lo ha sido en instrumento privado, su solución puede generalizarse a todos de los contratos preliminares. 4. Contrato de opción Alterini define el contrato de opción como el contrato preliminar que obliga a las partes a celebrar un futuro contrato, a cuyo fin una o varias de ellas otorgan irrevocablemente a la otra u otras, individual o colectivamente, la facultad de requerir, a su arbitrio, que el contrato definitivo sea concluido. Conforme a lo que expone el art. 996 la opción debe contener todos los elementos del contrato definitivo y la parte que tiene la facultad de ejercerla concluye el contrato con su sola aceptación. 4.1. Carácter gratuito u oneroso de la opción La opción puede ser gratuita u onerosa; esto último sucede cuando alguna la parte que tiene el derecho de optar por celebrar el contrato paga un precio por ello, independiente del precio que pague por la cosa objeto del contrato 4.2. Transmisibilidad Conforme al art. 996 la opción no es transmisible a un tercero, salvo que así se haya pactado expresamente. 4.3. Opciones recíprocas En ciertos negocios, por ejemplo en los pactos entre accionistas o miembros de un contrato asociativo, que se pacten opciones recíprocas; o sea que una parte puede obligar a la otra a venderle (call option ), pero a su vez ésta puede obligar a la primera a comprarle (put option ). 5. Extinción de las obligaciones causadas en el contrato preliminar por cumplimiento del plazo Las partes pueden sujetar las obligaciones del contrato preliminar a todas las modalidades: plazo, condición, cargo. El plazo puede ser suspensivo o resolutorio. De modo que las partes pueden convenir que el contrato definitivo no se celebrará antes de cierta fecha (plazo suspensivo) o que el contrato preliminar tendrá una vigencia limitada en el tiempo y de no haberse celebrado el contrato definitivo antes de ese límite se extingue la obligación de otorgarlo (plazo resolutorio). Pero he aquí que además el Código provee un plazo resolutorio de un año (segundo párrafo del art. 994). Esto es: el contrato preliminar obliga por no más de un año. La finalidad del legislador ha sido que con estas cláusulas no se afecte la libertad de las acciones, pero este plazo que provee el Código es extremadamente breve y va a dar lugar a dificultades en muchos negocios en los que es de práctica otorgar opciones por términos mucho más extensos. Por ejemplo, hemos conocido en la actividad profesional una opción de recompra de acciones pactada a 9 años contados a partir de la celebración del contrato. LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION LIBRO TERCERO. DERECHOS PERSONALES TITULO II CONTRATOS EN GENERAL CAPÍTULO 3 FORMACION DEL CONSENTIMIENTO Comentario de Fernando M. COLOMBRES Sección 5a - Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad.

    Comentario Infojus del Art. 996 del C.C.C.N

    El articulo-996, se relaciona con el/los artículo/s antiguamente en el Código Civil Velezano
    ¿ No encontraste lo que buscabas? : Haz tu pregunta en el Foro

    Si no encontró el comentario de este Articulo revise el siguiente art. : Art Siguiente >>


    Artículo actualizado vigente de la Republica Argentina
    Fecha de vigencia: apartir del 1 de Agosto del Año 2015
    Fuente de información: infojus: Fuente: Infojus Codigo Comentado
¿Mejoramos la definición?
Puntos: 5 (1 votos)





[*] Responsabilidad civil de los motores de búsqueda de Internet

Noticias Destacadas:

Buscar en el sitio:


    • Codigo Civil Velezano Anotado  
    • Mapear Código de Velez

Síguenos en ...