Art. 1225 del Codigo Civil y Comercial


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    Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación. Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original.

    I. Relación con el Código Civil. Fuentes del nuevo texto

    Esta norma no se encuentra en el Código de Vélez ni en el Proyecto de 1998. Se trata de una reproducción del art. 1582 del Código Civil, reformado mediante ley 25.628. En cuanto a las fuentes del artículo: Código Civil, art. 1582 (ley 25.628); Proyecto de Código Civil de la República Argentina de 1998, art. 1506 inc. b).

    II. Comentario

    1. Concepto La fianza en el contrato de locación, según autorizada doctrina, es aquel " contrato celebrado por el locador y un tercero (fiador), que presupone la configuración de un vínculo obligacional con carácter principal (entre el locador y el locatario), en virtud del cual el fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones del locatario, en especial la obligación de pagar el arriendo o canon locativo y la obligación de restituir el inmueble, salvo pacto en contrario "(Moeremans Rousset). El fiador responde por todas las obligaciones derivadas del contrato de locación con un límite temporal preciso, dado por el término del contrato de locación. 2. De la sanción Al fulminar la norma con sanción de nulidad toda cláusula por la que se prorroguen de modo automático las fianzas, el fiador se desvincula de la relación contractual aun cuando se haya pactado la prórroga tácita; de no haberse pactado la misma, sólo responde por la obligación de restituir la cosa. Es evidente que la prohibición de extensión anticipada de fianza es de orden público e inderogable por la voluntad de las partes. Así las cosas, si locador y locatario deseasen renovar el contrato de locación, aun tácitamente (por ejemplo, aceptando el locador un mayor precio en concepto de canon locativo), se deberá requerir la expresa conformidad del fiador para obligarse nuevamente, sea para prorrogar la fianza en similares condiciones a las originalmente pactadas, o bajo nuevas condiciones contractuales. La nulidad abarca a todo tipo de fianza, extendiéndose incluso al codeudor solidario, figura de habitual uso en la tutela crediticia, y que es considerada para algunos como " un deudor accesorio" (Moeremans- Rousset). En sentido concordante, se afirmó que la " legislación argentina contempla tres tipos de fianza, llamadas simple, solidaria y principal pagador y los tres están comprendidos por la nueva norma" (Borda). 3. Del alcance de la obligación Debe entenderse que la extensión de la obligación del fiador por la no restitución del inmueble locado se circunscribe al pago de los alquileres devengados y costas judiciales derivadas hasta la efectiva restitución de la cosa. No se extiende a la falta de pago de gastos de conservación a cargo del locatario devengados con posterioridad a la fecha de cese del contrato, como tampoco a perjuicios derivados de una sublocación celebrada con posterioridad, etc. En tal sentido, se ha dicho que " comprende las fianzas como garantía personal, pero no a los depósitos en garantía ni a los seguros de compañías aseguradoras" (Cifuentes- Sagarna). 4. Aspectos no comprendidos Sin embargo, a pesar de las advertencias de cierta doctrina, la norma no ha tenido en consideración, por lo menos expresamente, aquellas otras fianzas que excedan a la locación propiamente dicha (contrato de apertura de cuenta corriente bancaria) como tampoco aquéllas ahora comprendidas. Así se dijo: " Piénsese en la fianza prestada en un contrato de apertura de cuenta corriente bancaria. Esta fianza, generalmente gratuita, que procura superar obstáculos para girar comercialmente, celebrada mediante instrumentos prerredactados por la entidad bancaria, muchas veces trae la desagradable sorpresa para el fiador de que (a sus espaldas) la entidad ha acordado con el cuentacorrentista la posibilidad de girar en descubierto o de ampliar ese giro. Tampoco se comprende por qué razón se ha excluido la locación de cosas muebles " (Borda).

    III. Jurisprudencia

    (CNCiv ., sala C, 26/11/2000. ED, 191-603); (CNCiv ., sala K, 12/11/2002, LA LEY, 2003- A, 70); (CNCiv ., sala M, 2/5/2003, JA, 2003); (C. iv. y Com. 8a Nom., Córdoba, 28/7/2005. LLC, 2005- 1027); (CCiv. Com. Garantías Necochea, 10/6/2008, DJ, 2008- II, 2293). (TS Córdoba, sala Civ. y Com., 15/11/2012, LLAR/JUR/65685/2012).

    Comentario Infojus del Art. 1225 del C.C.C.N

    El articulo-1225, se relaciona con el/los artículo/s antiguamente en el Código Civil Velezano
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    Artículo actualizado vigente de la Republica Argentina
    Fecha de vigencia: apartir del 1 de Agosto del Año 2015
    Fuente de información: infojus: Fuente: Infojus Codigo Comentado
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