ARTICULO 2208 Forma del contrato constitutivo del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


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    ARTICULO 2208.- Forma del contrato constitutivo. La hipoteca se constituye por escritura pública excepto expresa disposición legal en contrario. La aceptación del acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma formalidad y previamente a la registración.

    Introduccion COMENTADA al Art. 2208 (con doctrina)


    2. Interpretación
    La escritura pública es requerida "ad solemnitatem". Sin ella, el acto carece de existencia legal y no serí­a posible demostrarlo por otros medios. La imposición armoniza con la previsión del art. 1017 CCyC, cuyo inc. a dispone que deben ser otorgados por escritura pública los contratos que tengan por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles, y asimismo con el art. 3°, inc. a de la ley 17.801, en cuanto al acceso registral que el documento portante del derecho real tiene.
    Aun así­ el precepto admite casos en que este gravamen quede constituido cumpliendo una forma distinta a la escritura pública, solución que, como anticipamos (régimen jurí­dico anterior), amén de que son muy raros los casos en que puede prescindirse de aquel recaudo formal, sigue la lí­nea del art. 3128 CC.
    Resulta del artí­culo que no es indispensable que el acreedor se encuentre presente en el acto de otorgamiento de la escritura respectiva, pero sí­ lo es que, en el caso de ausencia, manifieste su aceptación en una instancia posterior. La constitución válida supone necesariamente la aquiescencia del acreedor.
    Continuando en este tópico del precepto encontramos que, para efectivizar la aceptación del gravamen por parte del acreedor, se imponen dos recaudos: uno formal, que la declaración del acreedor se encuentre contenida en una escritura pública; y el segundo, que sea otorgado en forma previa a la registración de la hipoteca.
    De esto último "”también de lo dispuesto en el art. 2210 CCyC"” resulta que el derecho real de hipoteca debe ser, además, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.
    Hemos expresado arriba que, como tal, la hipoteca existe desde que ella es consentida por las partes intervinientes en el contrato hipotecario. Mas como aconteciera con el régimen anterior, hasta su inscripción en el Registro, la hipoteca no perjudica a terceros interesados y de buena fe (arg. arts. 1892 y 1893 CCyC). Pero, quienes participaron en el acto y aquellos que conocí­an o debí­an conocer la existencia del tí­tulo del derecho real, no pueden prevalerse de la falta de inscripción. Para ellos, como se afirmaba en la regulación anterior "”que se sigue"” la hipoteca debe considerarse registrada.

    Introduccion COMENTADA al Art. 2208 (con doctrina)

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