ARTICULO 2074 Características del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


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    ARTICULO 2074.- Caracterí­sticas. Son elementos caracterí­sticos de estas urbanizaciones, los siguientes: cerramiento, partes comunes y privativas, estado de Indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes, reglamento por el que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares y régimen disciplinarlo, obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes y entidad con personerí­a jurí­dica que agrupe a los propietarios de las unidades privativas. Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos, así­ como las facultades que sobre ellas se tienen, son interdependlentes y conforman un todo no escindible.

    Introduccion COMENTADA al Art. 2074 (con doctrina)


    2. Interpretación
    El cerramiento sirve como elemento fí­sico para delimitar la extensión territorial del conjunto inmobiliario. Su conformación, altura y demás elementos necesarios para materializarlo lo establecen las normas administrativas de aplicación. Además, tiene utilidad para controlar el ingreso y egreso de personas y vehí­culos a la urbanización.
    Las partes privativas constituyen los sectores de aprovechamiento independiente en los que se subdivida el conjunto inmobiliario, usualmente designados como "unidades funcionales" cuando se los afecta al régimen de la propiedad horizontal. Lo que no compone una parte privativa constituye una parte común la que, juntamente con otros bienes, debe quedar sometida a indivisión forzosa y perpetua. Entre ambas partes se establece una vinculación inseparable, dependencia recí­proca que incluye a las facultades que sobre ellas se tengan.
    Se deberá reglamentar:
    a. la determinación de los órganos del conjunto inmobiliario, su integración yfunciones; b. los lí­mites y restricciones que se le imponen a los derechos particulares; C. el régimen disciplinario aplicable y las normas de procedimiento; la obligación de contribuir para solventar gastos y cargos comunes; y la designación de una entidad con persona jurí­dica que agrupe a los propietarios de las unidades privativas.

    Introduccion COMENTADA al Art. 2074 (con doctrina)

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    LIBRO CUARTO
    - DERECHOS REALES
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    TITULO VI
    - Conjuntos inmobiliarios
     >>
    CAPITULO 1
    - Conjuntos inmobiliarios
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