ARTICULO 1208 Pagar el canon convenido del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


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    ARTICULO 1208.-Pagar el canon convenido La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencional- mente por el locatario. Para su cobro se concede ví­a ejecutiva. A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por perí­odo mensual.

    Introduccion COMENTADA al Art. 1208 (con doctrina)


    2. interpretación
    2.1. El significado del término "canon" y sus efectos El canon comprende el precio de la locación y además toda otra prestación de pago periódico que corresponda afrontar respecto de la cosa locada (impuestos, expensas, etc.), si se conviene su pago por el arrendatario. De lo contrario, el canon se limitará al monto de dinero representativo, en términos contra-prestacionales, del derecho al uso y goce de la cosa otorgados y a las relacionadas con ese ejercicio (pago de suministro de energí­a eléctrica, telefoní­a, suministro de gas, etc.) Al ser precio, al canon se aplican supletoriamente, sobre sus requisitos y validez, las reglas de la compraventa en la materia (art. 1133 CCyC y ss.).
    Determinación de oportunidad y frecuencia del pago La idea conceptual del canon trasunta al concepto de tiempo, y con él corresponde definir la oportunidad de su pago, y la frecuencia, cuando se relacione con el fraccionamiento al que se acuda por el tracto sucesivo del ví­nculo.
    La norma, en este caso, es supletoria tanto en lo que regula la oportunidad como la frecuencia del pago del canon, considerando la naturaleza de la cosa arrendada. Así­, si es mueble, deberá abonarse al contado y por anticipado. En cambio, si es inmueble, se presumirá el pago por adelantado y el precio se determinará por unidad de perí­odo mensual. Insistimos en esta última pauta y en el carácter supletorio de la norma. Por lo tanto, podrí­a ocurrir que en un contrato de locación inmobiliaria las partes pactaran cánones que no necesariamente se distribuyeran de modo mensual, o aún más, que fijaran su oportunidad de pago a perí­odo vencido. No obstante ello, en ese supuesto, el pacto particular no habilitarí­a la posibilidad de sortear la limitación de orden público para determinar los montos de depósito en garantí­a y la prohibición de abonar más de un mes por adelantado, que rige en el ámbito de las locaciones habitacionales (art. 1196 CCyC).
    La ví­a ejecutiva La estipulación legal avanza respecto de la calificación procesal que se le reconoce al locador para su cobro, aclarándose especí­ficamente que corresponderá la ví­a ejecutiva.
    No resulta novedosa la solución en su aspecto medular. Es, en términos generales, la misma solución propuesta en el art. 1578 CC.
    Sin embargo, una de las disputas que se originaron a partir de la regulación del CC fue si la falta de pago de las obligaciones accesorias asumidas por el locatario "”no solo las cargas y contribuciones, sino el pago de las demás obligaciones que, por pacto expreso, gravaren la cosa, como expensas, impuestos territoriales sobre alumbrado, barrido y limpieza, entre otros"”, podí­an ser reclamadas por la misma ví­a procesal rápida. La evolución doctrinaria y jurisprudencia aceptó esta posibilidad.
    El artí­culo analizado reconoce, especialmente, la ví­a ejecutiva para este supuesto, introduciendo una norma procesal al Código de fondo, al integrar terminológicamente a la obligación de pago, el antedicho concepto de canon, que como tal es inclusivo no solo del precio por el uso y goce, sino de todos los accesorios que asume con la misma dinámica obligacional el locatario.

    Introduccion COMENTADA al Art. 1208 (con doctrina)

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    LIBRO TERCERO
    - DERECHOS PERSONALES
    >>
    TITULO IV
    - Contratos en particular
     >>
    CAPITULO 4
    - Locación
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    SECCION 4ª
    - Efectos de la locación
    >>

    Parágrafo 2°
    - Obligaciones del locatario
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