ARTICULO 2152 Medios especiales de extinción del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


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    ARTICULO 2152.- Medios especiales de extinción. Son medios especiales de extinción del usufructo:

    a. la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. SI no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio; b. la extinción de la persona jurí­dica usufructuarí­a. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo; C. el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso Involuntario no Impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo; d. el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.



    Introduccion COMENTADA al Art. 2152 (con doctrina)


    2. Interpretación
    a. La muerte del usufructuario determina el fin de este derecho de uso y goce, lo cual es concordante con la caracterí­stica de intransmisibilidad hereditaria (art. 2140 CCyC), y dado que el derecho de usufructo se constituye por las caracterí­sticas personales del sujeto que lo recibe, no puede extenderse más allá de la vida de la persona, aun cuando exista un plazo que todaví­a no se encuentre vencido o sujeto a condición de que no se haya cumplido.
    El lí­mite máximo de duración del usufructo está determinado, en todos los casos, por la propia vida del usufructuario, no obstante que el mismo se encuentre facultado para transmitir su derecho durante ese lapso (art. 2142 CCyC), aunque con los mismos efectos extintivos en ambos casos (art. 2153 CCyC).
    b. En forma análoga a lo previsto para las personas fí­sicas, se establece que si el usufructuario es una persona jurí­dica, la disolución del ente (art. 163 CCyC) extingue el usufructo.
    En este supuesto, el CCCyC actualiza su contenido y aporta como novedad que el plazo máximo de duración del usufructo es de 50 años, lo cual coincide aproximadamente, y en forma análoga, con la expectativa de vida promedio de 76 años de las personas fí­sicas que prevé la Organización Mundial de la Salud (OMS) para Argentina,(90) si se considera el goce del usufructuario a partir de la mayorí­a de edad.
    Si bien ello contrasta nominalmente con el término de 20 años que preveí­a el CC en el art. 2920, sancionado en el siglo XIX, se advierte que el criterio del legislador es coincidente en cuanto que allí­también se consideró en forma análoga la expectativa media de vida, computada desde la mayorí­a de edad.
    En el supuesto de usufructo constituido a favor de varias personas, cabe remitirse a lo normado en el art. 2132 CCyC.
    C. Otro medio de extinción lo constituye el no uso durante el término de diez años. En este caso, debe distinguirse si el usufructo ha sido constituido sobre una o varias cosas o bienes que conforman una unidad, o no. Es claro que, en los hechos, el uso de una parte de la cosa implica el uso de su totalidad. Empero, si se trata de objetos o bienes independientes jurí­dicamente en cuanto a su goce, aquí­ sí­ es factible que el desuso que se haga de ellos extinga el derecho de usufructo sobre los mismos.
    En el supuesto en que exista más de un usufructuario, hay que destacar que no existe comunicación en cuanto al aprovechamiento que realice uno de ellos respecto de su cotitular, quien puede ver extinto su derecho por el no uso.
    d. Como último supuesto, el CCyC incorpora, en forma novedosa, el uso abusivo y la alteración de la sustancia.
    Se penaliza el uso abusivo del derecho de usufructo con la extinción del mismo. Puede constituir abuso, por ejemplo, tornar impropia la cosa para su destino; o no efectuar las comunicaciones pertinentes al nudo propietario; o adeudar impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes; entre otros.
    e. Asimismo, se prevé como sanción al usufructuario que altera la sustancia del bien, la extinción de su derecho. Ello es correlato del reiterado principio salva rerum substantla "”receptado en los arts. 2129 y 2145 CCyC"”, que hace a la esencia de este instituto. En ambos casos, ello debe ser comprobado previamente en forma judicial, sea que se articule en forma de acción, como de excepción.
    (90) Ver [en lí­nea] http://www.who.int/countries/arg/es/

    Introduccion COMENTADA al Art. 2152 (con doctrina)

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    - DERECHOS REALES
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    TITULO VIII
    - Usufructo
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    CAPITULO 5
    - Extinción
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