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ARTICULO 1890.-Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan.
Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripción.
I. RELACIÓN CON EL CÓDIGO CIVIL. FUENTES DEL NUEVO TEXTO
No existía norma similar en dicho cuerpo legal.
Fuentes: el Proyecto de Código Unificado de 1998 tampoco contenía esta clasificación.
II. COMENTARIO
El requisito legal de registración de los derechos reales está presente en todos aquellos cuyo objeto sean cosas inmuebles; las cosas muebles, en principio, no son registrables salvo los casos de excepción que la misma normativa implementa.
La transmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles permite diferenciar dos estadios: en el primero, el derecho se adquiere mediante el título y el modo suficientes, pero su oponibilidad es relativa, es decir que sólo puede ser invocado con relación a las partes y personas que intervinieron en el negocio jurídico causal; en el segundo, se procede a la publicidad registral, es decir a la anotación en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo cual hace que el derecho real asentado resulte oponible a todos en general. Los primeros también se denominan derechos reales de grado menor y una vez inscriptos adquieren la categoría de derechos reales de grado mayor (Conforme la terminología utilizada por Molinario).
Cabe destacar que el desdoblamiento antedicho no resulta de aplicación en aquellos casos en los cuales la inscripción registral es constitutiva del derecho real, como sucede con las cosas muebles registrables: automotores, buques, aeronaves, caballos de carrera.
III. JURISPRUDENCIA
La oponibilidad erga omnes, característica primordial del derecho real de dominio, emana desde la fecha de constitución del mismo, por el efecto declarativo y retroactivo de la inscripción registral, pues como explica la doctrina "el derecho real inscripto se presume que existe hasta que se demuestre que ellos no coinciden con la realidad jurídica y sean, en consecuencia, rectificados" (ST, Santiago del Estero, 1/4/2004, AP 19/13988).
Ver articulos: [ Art. 1887 ] [ Art. 1888 ] [ Art. 1889 ] 1890 [ Art. 1891 ] [ Art. 1892 ] [ Art. 1893 ]
¿Qué artículos del Código Civil de Velez Argentino se CORRELACIONAN con El ARTICULO 1890 del Código Civil y Comercial Argentina?
Codigo Civil y Comercial Argentina >>
LIBRO CUARTO
- DERECHOS REALES
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TITULO I
- Disposiciones generales
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CAPITULO 1
- Principios comunes
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