ARTICULO 1196 Locación habitacional del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


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    ARTICULO 1196.-Locación habitacional Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

    a) el pago de alquileres anticipados por perí­odos mayores a un mes; b) depósitos de garantí­a o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes.

    Fuentes: art. 7° de la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas y de Promoción de Locaciones Destinadas a Viviendas.

    Introduccion COMENTADA al Art. 1196 (con doctrina)


    2. interpretación
    2.1. Supuestos alcanzados Los casos vedados dispuestos en este artí­culo, que garantizan la igualdad negocial, son:
    a) el pago de alquileres anticipados por perí­odos mayores a un mes. La anticipación en los alquileres debe limitarse al periodo inmediato a devengarse. Se ha señalado anteriormente que el contrato de locación es de los denominados de "larga duración" por ser el tiempo un elemento propio esencial para alcanzar su finalidad y efectos. El CCyC no distingue, en general, ni prohí­be la posibilidad de que los cánones se pacten por periodos que no sean mensuales "”por hora, diarios, mensuales, trimestrales, anuales, etc."”, sobre todo considerando el objeto. Sin embargo, esta libertad encuentra su lí­mite operativo en el inciso analizado, ya que para que el pacto sobre el modo de pago del canon sea válido, debe individualizarse un canon mensual, el cual será, a su vez, el monto máximo que abonará el locatario por cada periodo que transcurra hasta la finalización del contrato. De este modo se evitan prácticas nocivas para el locatario consistentes en imponer como condición que abone, por ejemplo, seis o doce meses por anticipado, para asegurarse el locador un cumplimiento prolongado; b) lí­mite al monto de depósito en garantí­a. Es usual pactar en las locaciones inmobiliarias, la entrega por el locatario, de una suma que sirva de garantí­a por el debido cumplimiento de las obligaciones del contrato, sobre todo aquellas relacionadas con la buena conservación del inmueble y otros compromisos accesorios. En ese ámbito, se prohí­be que el monto que el locatario entregue con esa finalidad sea mayor al equivalente a un mes de alquiler, multiplicado por la cantidad de años que se hubiere acordado de vigencia; c) el pago de valor llave o equivalente. El valor llave, generalmente vinculado con el tráfico y explotación de establecimientos comerciales, es una suma de dinero que representa el derecho de acceso al inmueble, considerando los beneficios lucrativos que se obtendrán por ello, con entidad de expectativa. Es, en consecuencia, totalmente ajeno a la locación habitacional, ya que el locatario, lejos de obtener un beneficio económico de lucro con la contratación, tiene como móvil esencial y determinante habitar el inmueble. En consecuencia, la norma se destina a evitar un abuso del locador.
    Sección 3S. Tiempo de la locación

    Introduccion COMENTADA al Art. 1196 (con doctrina)

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    ¿Qué artículos del Código Civil de Velez Argentino se CORRELACIONAN con El ARTICULO 1196 del Código Civil y Comercial Argentina?

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    LIBRO TERCERO
    - DERECHOS PERSONALES
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    TITULO IV
    - Contratos en particular
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    CAPITULO 4
    - Locación
    >
    SECCION 2ª
    - Objeto y destino
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    También puedes ver: Art.1196 Codigo Procesal Civil y Comercial Nacion





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