ARTICULO 1194 Destino de la cosa locada del C.C.C. Comentado Infojus Argentina


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    ARTICULO 1194.-Destino de la cosa locada El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato. A falta de convención, puede darle el destino que tení­a al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.

    A los efectos de este Capí­tulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.

    Introduccion COMENTADA al Art. 1194 (con doctrina)


    2. interpretación
    2.1. El destino como presunción. La regla general La norma presume que las partes han acordado un destino dado para la cosa y para el ejercicio de su uso y goce, y le da prevalencia por sobre cualquier otra interpretación. De allí­ que la proposición inicial está estipulada en términos imperativos para el locatario.
    2.2. Ausencia de pacto sobre el destino de la cosa locada Ahora bien, señalada esta regla inicial, podrí­a ocurrir que las partes no hubieran pactado un destino especí­fico. En ese supuesto, la norma señala diferentes mecanismos interpretativos, que indistintamente servirán como fundamento para justificar el destino legalmente establecido. A falta de acuerdo de partes o ausencia sobre su manifestación, estas reglas interpretativas son:
    a) el destino que tení­a al momento de locarse. Esto es, el destino para el que era utilizada la cosa en el instante inmediato anterior al momento de celebrarse el contrato. Se toma como punto de partida interpretativo la situación antecedente de la propia cosa; b) el destino que se le da a cosas análogas en el lugar en el que se encuentra la cosa.
    Como en el caso anterior, la regla se sitúa interpretativamente en un supuesto antecedente. La diferencia con la regla anterior es que aquí­ se acude a un mecanismo de analogí­a y no ya al destino que tení­a la propia cosa antes de ser locada. Se trata, en términos generales, del destino que tienen las cosas de igual especie en el lugar en el que está la cosa arrendada; c) el destino que corresponde a su naturaleza. La directiva está centrada aquí­ en la naturaleza de la cosa, que esencialmente la hace propia para un destino definido. En esta situación no se acude a ninguna verificación antecedente "”ni propia ni de cosas análogas"”, sino a su calidad o condición intrí­nseca.
    Estas pautas interpretativas pueden no tener una prevalencia una sobre la otra y, como toda regla interpretativa que aporte fundamentos para la decisión del juez, cuando las partes no estén de acuerdo o no lo hubieran expresado en comunión, servirán en cada caso preciso según la situación material y jurí­dica de la cosa en relación con el contrato celebrado.
    2.3. Los destinos mixtos Se entienden como destinos mixtos aquellos en los cuales al dar en locación un inmueble se habilita su uso conjunto como comercial y/u otro destino diverso, y a la vez como habitacional.
    Los antecedentes del CC no incorporaban soluciones a este marco contractual, inclinándose parte de la doctrina mayoritaria (Bueres, Highton) por considerarlos en tal caso como locaciones comerciales, y otra parte, en menor medida, como locaciones con destino de vivienda. La opinión mayoritaria aludida atiende a un fundamento más bien fi- nalí­stico, ya que mediante esa interpretación, con la regulación de los plazos mí­nimos de las leyes anteriores a este Código, se garantizaba un plazo de tres años de vigencia contractual al locatario, en lugar de los dos años señalados como duración mí­nima para los arrendamientos de vivienda.
    Sin embargo, el CCyC se inclina definitivamente por regular que, en esos supuestos, se aplicarán las normas correspondientes a la locación habitacional. Aun cuando la solución es inversa a la esbozada por la doctrina mayoritaria en el anterior régimen legal de las locaciones, coincide en cuanto a su espí­ritu finalí­stico, ya que en el régimen actual de este Código no existen plazos mí­nimos diferenciados según el destino (art. 1198 CCyC) y, en cambio, la regulación de la locación habitacional ofrece otros beneficios al locatario en esta especie de arrendamientos, como el derecho del continuador de la locación (art. 1190 CCyC), o los lí­mites al modo de cumplimiento de las obligaciones de pago por parte del locatario (art. 1196 CCyC).

    Introduccion COMENTADA al Art. 1194 (con doctrina)

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    TITULO IV
    - Contratos en particular
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    - Locación
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    SECCION 2ª
    - Objeto y destino
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