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Modelo de Contrato de Aparcería

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Modelo de Contrato de Aparcería

Mensajepor Administrador UniversoJus » Mié Nov 25, 2015 1:40 am

Entre........................Documento......................... y domicilio en calle......
........... N°.......... Piso......Dpto.......... de la ciudad de ..................... provincia
de................................., denominado en adelante "El Aparcero dador" el
Sr/a........................Documento......................... y domicilio en calle......
........... N°.......... Piso......Dpto.......... de la ciudad de ..................... provincia
de................................., denominado el “Aparcero "; se celebra el presente
Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las
normas legales vigentes:
PRIMERO: El “aparcero Dador” cede en arrendamiento el campo
llamado . . . . . . . . . . . . . . . , de su exclusiva propiedad y ubicado en el
paraje denominado . . . . . . . . . . . . . . . , cuartel . . . . . . . . . . . . . . . . de este
partido, distante . . . . . kilómetros de ............. . . . . . . . . . . . . . . . , de una
superficie de . . . . . hectáreas y . . . . . áreas, teniendo los siguientes
linderos . . . . . . . . . . . . . . . y el “aparcero” acepta el mismo en el estado en
que se encuentra y que se menciona. - -
SEGUNDO: En el campo objeto del presente contrato existen las mejoras
y de propiedad del “aparcero dador”: Casa habitación constando de seis
habitaciones, cocina, comedor, baño con bañadera , bomba de agua marca
. . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . . . . . . de . . . . . HP. con su correspondiente
perforación, con camisa de caños de . . . . . de . . . . . mts. Asimismo se hace
constar la existencia de una alambrada perimetral de . . . . . hilos de
alambre liso N° . . . . . y . . . . . hilos de alambre de púas N° . . . . . , tenso
con. . . . . tensores ubicados cada . . . . . metros sostenida sobre postes de . .
. . . . . . . . cada. . . . . metros y varillas de . . . . . . . . . . entre postes. Asimismo
existen dos tranqueras reforzadas de . . . . . metros cada una. - - - - -
TERCERO: El aparcero no podrá construir nuevas mejoras o modificar
las ya existentes, sin autorización por escrito del aparcero dador. El campo
arrendado se entrega libre de plagas y malezas, y así debe ser entregado
por el arrendatario al finalizar el plazo contractual.
CUARTO: El aparcero destinará el campo a la explotación agrícola de
los siguientes cultivos: . . . . . . . . Después de cada siembra el aparcero
informará al dador los cultivos realizados, la superficie destinada a cada
uno y el año agrícola al que corresponden, comprometiéndose a
informarle periódicamente, con una frecuencia no mayor de . . . . . meses
las novedades y el desarrollo de la misma. -
QUINTO: El aparcero, previa autorización por escrito del aparcero dador,
podrá destinar hasta . . . . . hectáreas a la explotación ganadera; el
aparcero cercará a su cargo el potrero correspondiente, para asegurar y
proteger los cultivos. El aparcero, previa autorización del aparcero dador,
podrá hacer pastar animales en los rastrojos de los cultivos, quedando
expresamente prohibido recibir animales en pastaje que no sean de su
propiedad. –
SEXTO: El precio del presente arrendamiento se establece en la suma de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . )por año y por hectárea, siendo el importe
resultante de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos
bimestralmente por adelantado del 1 al 10 del vencimiento de cada plazo a
partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año, en el domicilio del
arrendador o donde éste designe. La falta de pago del alquiler en el tiempo
establecido hará incurrir en mora al arrendatario, sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial alguna. –
SEPTIMO: El plazo de duración de este contrato se fija en 4años, más
una prórroga opcional a favor del aparcero de 2 años más, debiendo
hacer conocer su deseo de continuar en la aparcería con . . . . . meses de
anticipación a la conclusión del primer plazo, en forma fehaciente. El
plazo de la locación empezará a correr el día . . . . . del mes de . . . . . . . . .
. . . . . . del corriente año. -
OCTAVO: Del total de frutos que el aparcero obtenga con la
explotación del predio dado en aparcería, entregará al dador el . . . . . %
de lo producido por la misma puesta en la playa ferroviaria, trillada y
embolsada. La distribución se hará previa deducción de las semillas
empleadas por el aparcero, haciéndose conforme la calidad media de lo
producido. - -
NOVENO: En cuanto a la parte del predio dedicada a la explotación
ganadera, el aparcero pagará al aparcero dador la suma de pesos . . . . . .
. . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por hectárea y por año, totalizando la suma de
pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) que el aparcero hará efectiva en
el domicilio del dador, o donde éste fije con posterioridad en forma
adelantada y mensual, dentro de los primeros días de cada mes. El
incumplimiento del pago en la fecha indicada hará incurrir en mora al
aparcero con el solo vencimiento del plazo sin necesidad de intimación
judicial o extrajudicial alguna. Para este caso de mora se establece una
cláusula penal de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de
retraso en el cumplimiento de la obligación. -
DECIMO: El aparcero recibirá del aparcero dador y sin cargo alguno la
superficie destinada a vivienda y huerta que será de una superficie de
una hectárea y estará ubicada en el potrero. Asimismo recibirá sin cargo
alguno para el pastoreo de los animaIes de trabajo una superficie de seis
hectáreas y media en el potrero lindante con la utilizada para huerta. -
DECIMO PRIMERO: El aparcero explotará el campo en forma directa
y personal, no pudiendo ceder, transferir, ni permutar, ni locar, ni
traspasar a un tercero los derechos que le otorgan esta aparcería por
ningún acto jurídico. Si los rendimientos obtenidos no guardan relación
con la calidad de la tierra y sean manifiestamente inferiores a la
producción normal de la zona, el dador podrá demandar la rescisión del
contrato, el desalojo del campo y perseguir la indemnización por daños
y perjuicios. - - - - -
DECIMO SEGUNDO: La fecha de recolección de frutos y la división de
éstos será notificada al aparcero dador conforme lo mencionado en la
cláusula Quinto, con una antelación no menor de . . . . días y no mayor de .
. . . . meses; sin la aprobación dada por escrito del dador al aparcero no
podrá disponer de la producción. -
DECIMO TERCERO: El plazo de este contrato se establece en 3 años, a
partir del día de la fecha, con opción a 2 años más luego de su
vencimiento. A tal fin el arrendatario deberá notificar de manera
fehaciente . . . . . meses antes del vencimiento del plazo su deseo de
continuar arrendando el inmueble. -
DECIMO CUARTO: El aparcero dador se encuentra facultado para
inspeccionar el predio dado en aparcería toda vez que lo crea conveniente,
durante las horas del día, ese derecho será utilizado en forma especial
durante la cosecha, trilla y separación de los frutos.
DECIMO QUINTO La partes acuerdan someterse a la competencia de
los Tribunales Ordinarios del la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando
expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera
corresponderles. Asimismo constituyen domicilio legal en sus respectivos
domicilios reales, al igual el fiador, donde serán válidas todas la
notificaciones e intimaciones que se realicen. –
DECIMO SEXTO Las partes firman de común acuerdo........ ejemplares,
en la ciudad de....................................a los ............ días del mes
de...........................del año ....................-


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