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Consulta Contarato de locacion comercial

Debate discusiones y resoluciones sobre el nuevo Codigo Civil y Comercial de Argentina
Raúl Fernández
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Consulta Contarato de locacion comercial

Mensajepor Raúl Fernández » Sab Jul 08, 2017 4:27 pm

Si en un contrato de Locación Comercial se inserta un clausula que dice algo asi: "cualquiera de las partes Locador o Locatario" puede rescindir en forma unilateral dicho contrato cumpliendo con con las formalidades e indemnizaciones que fija la ley (Art. 1221 punto a)).
Es de aplicación en esta caso particular el Art. 1077 del CC.??
Quiero decir, el locador puede interrumpir el contrato en forma unilateral, aún cuando el Art 1221 solo prevea dicha facultad para el Locatario??

En definitiva el Art. 1077 CC es de aplicación a contratos de locación comercial??

Raúl.

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Administrador UniversoJus
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Re: Consulta Contarato de locacion comercial

Mensajepor Administrador UniversoJus » Jue Jul 13, 2017 1:02 am

Raúl Fernández escribió:Si en un contrato de Locaci[url][/url]ón Comercial se inserta un clausula que dice algo asi: "cualquiera de las partes Locador o Locatario" puede rescindir en forma unilateral dicho contrato cumpliendo con con las formalidades e indemnizaciones que fija la ley (Art. 1221 punto a)).
Es de aplicación en esta caso particular el Art. 1077 del CC.??
Quiero decir, el locador puede interrumpir el contrato en forma unilateral, aún cuando el Art 1221 solo prevea dicha facultad para el Locatario??

En definitiva el Art. 1077 CC es de aplicación a contratos de locación comercial??

Raúl.

Buenas estimado, en primer lugar deberíamos separar el contexto en el que cada artículo está incluido:
El art. 1221 pertenece a
los TITULO IV - Contratos en particular >> en el CAPITULO 4 - Locación > SECCION 6ª Extinción >>
Mientras que el art. 1077 pertenece a los
TITULO II - Contratos en general >> en el CAPITULO 13 - Extinción, modificación y adecuación del contrato >
Ahora bien, por la prelación normativa -> http://universojus.com/codigo-civil-comercial-comentado/articulo-963 tenemos:
De allí que resulta atinado que el Código prevea una suerte de escala de aplicación de las regulaciones legales y convencionales.
Lo hace estableciendo que en primer lugar son aplicables al contrato las normas indisponibles sea que se originen en la legislación especial o en el mismo Código; luego se aplican las reglas creadas por las partes en función de la libertad de configuración y si fuera necesario suplir la voluntad omisa de las partes, se lo hace con las disposiciones supletorias de la ley especial y finalmente con las supletorias del Código.
http://universojus.com/codigo-civil-comercial-comentado/articulo-1194

Respondiendo a los interrogantes tenemos que el el art. 1077
es de aplicación no solo a los contratos de locación comercial, sino a todos los contratos en general.
Ahora bien, la norma del 1221 hace referencia al locatario, y no al locador.
En busca de los sueños justos.....

Raúl Fernández
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Re: Consulta Contarato de locacion comercial

Mensajepor Raúl Fernández » Sab Jul 15, 2017 2:14 pm

Muchas gracias por su respuesta.

Si no entiendo mal, el locador no puede hacer efectiva la resolución unilateral anticipada, aún cuando figure en una de las clausulas del contrato, incluso citando claramente que cualquiera de las partes puede resolver anticipadamente el contrato. Es así?

Raúl.