Definición de pago en arrendamiento  



    Cuando las partes nada hayan pactado sobre el lugar y pago del arrendamiento, se pagará donde la cosa exista en el momento de constituirse la obligación, que en los inmuebles no ofrece duda, por invariable; a falta de esta norma, el pago se efectuará en el domicilio del deudor, del arrendatario (art. 1.574 del Cód. Civ. esp.).
    El pago de la renta puede sufrir rebaja por los casos fortuitos extraordinarios, como guerra, incendio, terremoto, langosta y otros insólitos; pero no por esterilidad o pérdida de los frutos (art. 1.575).
    El legislador argentino no admite en el arrendamiento el pago anticipado, por estimarlo de mala fe, aun existiendo cláusula del contrato en tal sentido: 19 cuando los pagos se hagan por arrendamientos de mayor tiempo que los permitidos contratar al arrendador; 2? si el locatario, contra prohibición del arrendador, subarrienda la cosa y cobra por anticipado; 3? si el arrendatario efectúa pagos anticipados después de publicada la quiebra del arrendador; 49 cuando se hagan en perjuicio de los acreedores hipotecarios del locador o de los rematadores y adjudicatarios del inmueble arrendado; 59 en relación con los acreedores quirografarios del locador, si los pagos se hacen después de estar embargadas las rentas o alquileres; 69 si se efectúan conociendo la insolvencia del arrendador; 79 en relación con los adquirentes de lo arrendado, y de los cesionarios de la locación o de los alquileres o rentas, cuando se pruebe que el arrendatario hizo los pagos conociendo el carácter voluntario de tales enajenaciones o cesiones (art. 1.575 del Cód. Civ.).


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