Definición de derecho de superficie  



    Aquel que corresponde sobre lo edificado o plantado en suelo ajeno. Deroga la presunción de propiedad única del terreno, de la superficie, y de lo adherido a ella o puesto sobre la misma; y ha de establecerse con precisión para escapar al principio de que la superficie cede al suelo, en virtud de las normas de la accesión.
    El legislador arg., en nota al art. 2.503 del Cód. Civ., en el cual se enumeran los derechos reales, declara que no incluye ni la enfiteusis ni el derecho del superficiario, consistente en poder hacer obras (como edificar casas o plantar árboles), sobre las cuales se tenía derecho de propiedad distinto del perteneciente al propietario del terreno. Éste conservaba la facultad de efectuar sótanos y trabajos subterráneos que no perjudicaran a los derechos del superficiario. En Roma, luego del criterio primitivo, opuesto a esta desmembración, se admitió el derecho de superficie, como concesión perpetua, que el Derecho pretorio amparaba con una acción y un interdicto. Inclinándose por la simplificación de las relaciones inmobiliarias, el legislador arg. condenaba esa división, y excluía el derecho de superficie. De ahí, el art. 2.614, de notable contenido, por cuanto limita las facultades del propietario. .. para que no pueda limitar su derecho de propiedad: "Los propietarios de bienes raíces no pueden constituir sobre ellos derechos enfitéuticos ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor término que el de cinco años, cualquiera que sea el fin de la imposición; ni hacer en ellos vinculación alguna"; donde, dentro de la equívoca redacción, ha de entenderse que la facultad quinquenal se refiere tan sólo a las rentas, no a los demás derechos mal vistos, entra ellos éste de superficie.
    No obstante, el Derecho minero establece una derogación de ese principio; ya que las minas forman una propiedad distinta de la del terreno en que se encuentran (art. | | del Cód. de minería arg.). La propiedad horizontal, también prohibida por el Cód. Civ. arg., y luego objeto de Ley especial, ha venido a modificar en parte el criterio; ya que el propietario del piso en contacto con la superficie no es dueño de todo el terreno, sino condómino del mismo.
    Sobre la regulación del Derefcho en Roma y otros ordenamientos, v. SUPERFICIE. (5.064.)

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