TITULO XII De las servidumbres C.C. Velez Argentina

TITULO XII
De las servidumbres

• ARTICULO 2970 : Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de...


• ARTICULO 2971 : Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera.
  
  Nota:2971. LL....


• ARTICULO 2972 : Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble y que acaba co...


• ARTICULO 2973 : Heredad o predio dominante es aquel a cuyo beneficio se han constituido derechos reales.
  


• ARTICULO 2974 : Heredad o predio sirviente es aquel sobre el cual se han constituido servidumbres personales o reales.
  


• ARTICULO 2975 : Las servidumbres son continuas o discontinuas. Las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la s...


• ARTICULO 2976 : Las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una ven...


• ARTICULO 2977 : *Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos, traslativos de propiedad. El uso que el propietario de la heredad a quien la serv...


• ARTICULO 2978 : * Se establecen también por disposición de última voluntad y por el destino del padre de familia. Se llama destino del padre de familia la disposi...


• ARTICULO 2979 : La capacidad para establecer o adquirir servidumbres es regida por las disposiciones para establecer o adquirir el derecho de usufructo.
  
  Nota:...


• ARTICULO 2980 : El usufructuario puede consentir una servidumbre sobre el inmueble que tenga en usufructo, pero sólo por el tiempo que durare el usufructo, y sin pe...


• ARTICULO 2981 : La servidumbre consentida por el nudo propietario, no perjudica los derechos del usufructuario; y éste puede impedir el ejercicio de ella durante el...


• ARTICULO 2982 : La servidumbre consentida por el usufructuario sobre el inmueble sometido al usufructo, viene a ser válida sin restricción alguna, si el usufructua...


• ARTICULO 2983 : La servidumbre consentida por el nudo propietario a favor del inmueble tenido en usufructo, es válida, salvo el derecho del usufructuario para usar ...


• ARTICULO 2984 : * El usufructuario, el usuario y el acreedor anticresista, pueden crear servidumbres a favor de los inmuebles que estén en poder de ellos, anunciand...


• ARTICULO 2985 : Ninguna servidumbre puede ser establecida a cargo de un fundo común a varios, sin que todos los condóminos concurran al acto de su constitución.
  <...


• ARTICULO 2986 : Sin embargo, la servidumbre establecida por el condómino de la heredad llega a ser eficaz, cuando por el resultado de la partición o adjudicación,...


• ARTICULO 2987 : Si el copropietario que ha establecido la servidumbre vende su porción indivisa a un tercero que llega a ser propietario de las otras porciones por ...


• ARTICULO 2988 : Las servidumbres pueden establecerse bajo condición o plazo que suspenda el principio de su ejercicio, o que limite su duración.
  
  Nota:29...


• ARTICULO 2989 : Una servidumbre no puede ser establecida sino por el propietario de la heredad que debe ser gravada, pero el que no sea propietario de la heredad pue...


• ARTICULO 2990 : La hipoteca que un acreedor tenga sobre un inmueble no impide al propietario gravarla con servidumbre, pero el acreedor puede usar de los derechos ac...


• ARTICULO 2991 : La servidumbre impuesta a una heredad no priva al propietario de establecer otras servidumbres en la misma heredad, siempre que ellas no perjudiquen ...


• ARTICULO 2992 : La constitución de las servidumbres en cuanto a su forma, es regida por las disposiciones relativas a la venta, cuando es hecha a tí­tulo oneroso,...


• ARTICULO 2993 : El establecimiento de una servidumbre constituida por un tí­tulo, puede ser probada por el acto original que demuestre su constitución, o por un a...


• ARTICULO 2994 : * Cuando el propietario de dos heredades haya él mismo sujetado la una respecto a la otra con servidumbres continuas y aparentes, y haga después un...


• ARTICULO 2995 : *Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que e...


• ARTICULO 2996 : El efecto del destino dado por el propietario a los dos inmuebles, es independiente de la causa que haya motivado la separación, sea ésta el result...


• ARTICULO 2997 : Las servidumbres discontinuas aunque sean aparentes, no pueden establecerse por el solo destino que hubiere dado a los inmuebles el propietario de el...


• ARTICULO 2998 : Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte material de él, en su superficie, profundidad o altura.
  


• ARTICULO 2999 : La existencia de hipotecas que graven una heredad, no es obstáculo a la constitución de servidumbres sobre un inmueble; pero una servidumbre así­...


• ARTICULO 3000 : Se pueden constituir servidumbres cualquiera que sea la restricción a la libertad de otros derechos reales sobre los inmuebles, aunque la utilidad s...
  Fallos de la CSJN relacionados al artículo 3000 del Código Civil (Vélez Sarsfield)
  - Fallos: Tomo 271 - Página 48
  


• ARTICULO 3001 : La servidumbre puede constituirse a beneficio de un inmueble futuro o que sólo se va a adquirir, o consistente en una utilidad futura, como la de ll...


• ARTICULO 3002 : La servidumbre no puede establecerse sobre bienes que están fuera del comercio.
  
  Nota:3002. Los inmuebles que están fuera del comercio, c...


• ARTICULO 3003 : Si el acto constitutivo de la servidumbre procura una utilidad real a la heredad, se presume que el derecho concedido es una servidumbre real; pero a...


• ARTICULO 3004 : Cuando el derecho concedido no es más que una facultad personal al individuo, se extingue por la muerte de ese individuo; y sólo dura veinte años ...


• ARTICULO 3005 : La carga de las servidumbres reales debe, actual o eventualmente, asegurar una ventaja real a la heredad dominante, y la situación de los predios de...


• ARTICULO 3006 : Las servidumbres reales consideradas activa y pasivamente son inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, y siguen con ellos a cualquier pode...


• ARTICULO 3007 : Las servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por partes alí­cuotas ideales, y los propie...


• ARTICULO 3008 : La indivisibilidad de las servidumbres no impide que en su ejercicio puedan ser limitadas respecto al lugar, tiempo y modo de ejercerla.
  
  Nota:...


• ARTICULO 3009 : Júzganse establecidas como perpetuas las servidumbres reales, si no hay convención que las limite a tiempo cierto.
  


• ARTICULO 3010 : * No pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquier obligación de hacer, aunque sea temporaria, y para utilidad de un inmueble. La que ...


• ARTICULO 3011 : Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sea personal o real, sobre su extensión, o sobre el modo de ejercerla, se interpreta a favor del p...
  Fallos de la CSJN relacionados al artículo 3011 del Código Civil (Vélez Sarsfield)
  - Fallos: Tomo 319 - Página 1739
  


• ARTICULO 3012 : Los que pueden establecer servidumbre en sus heredades, pueden adquirirlas; pero los que no gocen de sus derechos como los menores, aunque no puedan ...


• ARTICULO 3013 : El que toma la calidad de propietario, y goza como tal de la heredad, sea de buena o mala fe, y el que obra a nombre del propietario de un inmueble, ...


• ARTICULO 3014 : En todos los casos de los dos artí­culos anteriores, si los propietarios cuyos negocios se han hecho, encuentran oneroso el establecimiento de la s...


• ARTICULO 3015 : Uno de los condóminos de un fundo indiviso, puede estipular una servidumbre a beneficio del predio común; mas los otros condóminos pueden rehusar ...


• ARTICULO 3016 : El usufructuario puede adquirir una servidumbre en favor de la heredad que tiene en usufructo, declarando obrar por el propietario, o estipulando que...


• ARTICULO 3017 : * Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por tí­tulo o por la posesión de veinte años. Las servidumbres continuas no aparentes, y la...


• ARTICULO 3018 : Por el establecimiento de una servidumbre, se entiende concedida al propietario de la heredad dominante, la facultad de ejercer las servidumbres acce...
  Fallos de la CSJN relacionados al artículo 3018 del Código Civil (Vélez Sarsfield)
  - Fallos: Tomo 271 - Página 99
  


• ARTICULO 3019 : La extensión de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario, se arreglará por los términos del tí­tulo de su origen, y en su defe...


• ARTICULO 3020 : El propietario de la heredad dominante puede ejercer su derecho en toda la extensión que soporten, según el uso local, las servidumbres de igual g�...


• ARTICULO 3021 : Si la manera de usar de la servidumbre es incierta, como si el lugar necesario para el ejercicio de un derecho de paso, no es reglado por el tí­tul...


• ARTICULO 3022 : El propietario de la heredad dominante, tiene el derecho de ejecutar en la heredad sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conse...


• ARTICULO 3023 : Se puede sin embargo estipular que los gastos para la conservación de la servidumbre sean a cargo de la heredad sirviente. En tal caso, el propietar...


• ARTICULO 3024 : La servidumbre existente no puede ser separada bajo ninguna forma de la heredad dominante, para ser transportada sobre otro fundo de la propiedad del...


• ARTICULO 3025 : El ejercicio de la servidumbre no puede exceder las necesidades del predio dominante en la extensión que tení­a cuando fue constituida.
  


• ARTICULO 3026 : Cuando la servidumbre ha sido constituida para un uso determinado, no puede ejercerse para otros usos.
  
  Nota:3026. DEMOLOMBE, t. 12, núm. ...


• ARTICULO 3027 : Si la servidumbre ha sido adquirida por posesión del tiempo fijado por la ley para la prescripción, sólo podrá ejercerse en los lí­mites que hu...


• ARTICULO 3028 : Si la heredad dominante pasa de un propietario único a muchos propietarios en común o separados, cada uno de éstos tiene derecho a ejercer la serv...


• ARTICULO 3029 : La servidumbre se considerará divisible cuando consistiere en hechos que sean susceptibles de división, como sacar piedras, tierra, etc., y en tal ...


• ARTICULO 3030 : Cuando la servidumbre sea indivisible, cada uno de los propietarios de la heredad dominante puede ejercerla sin ninguna restricción, si los otros no...


• ARTICULO 3031 : Si la servidumbre personal pasare a ser por separado de dos o más dominantes, y fuere divisible, cada uno de los dominantes sólo tendrá derecho a ...


• ARTICULO 3032 : Si el inmueble dominante pasare a ser de dos o más dominantes por separado, y la servidumbre aprovechare sólo a una parte del predio, el derecho de...


• ARTICULO 3033 : Si la servidumbre fuere divisible y aprovechase a todas las partes del inmueble dominante, o a una región que haya llegado a ser de dos o más domin...


• ARTICULO 3034 : Corresponde a los dueños de las heredades dominantes, las acciones y excepciones reales, los remedios posesorios extrajudiciales, las acciones y exc...


• ARTICULO 3035 : Sea la servidumbre divisible, o indivisible, cada uno de los dominantes, en común, puede ejercer las acciones del artí­culo anterior, y la sentenc...


• ARTICULO 3036 : El propietario de la heredad sirviente debe, si la servidumbre es negativa, abstenerse de actos de disposición o de goce, que puedan impedir el uso ...


• ARTICULO 3037 : El dueño del predio sirviente no puede menoscabar en modo alguno el uso de la servidumbre constituida; sin embargo, si el lugar asignado primitivame...


• ARTICULO 3038 : El propietario de la heredad sirviente que ha hecho ejecutar trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, está obligado a restablecer, a su c...


• ARTICULO 3039 : Cumpliendo con la obligación de tolerar o abstenerse, que se deriva de la servidumbre, el propietario de la heredad sirviente conserva el ejercicio ...
  Fallos de la CSJN relacionados al artículo 3039 del Código Civil (Vélez Sarsfield)
  - Fallos: Tomo 330 - Página 5405
  - Fallos: Tomo 330 - Página 5414
  - Fallos: Tomo 330 - Página 5423
  


• ARTICULO 3040 : El propietario del predio sirviente no pierde el derecho de hacer servir el predio a los mismos usos que formen el objeto de la servidumbre. Así­, ...


• ARTICULO 3041 : Puede exigir que el ejercicio de la servidumbre se arregle de un modo menos perjudicial a sus intereses, sin privar al propietario de la heredad domi...


• ARTICULO 3042 : Si el poseedor de la heredad sirviente se hubiese obligado a hacer obras o gastos para el ejercicio o conservación de la servidumbre, tal obligació...


• ARTICULO 3043 : Si la heredad sirviente pasare a pertenecer a dos o más poseedores separados, y la servidumbre se ejerciere sobre una parte de ella solamente, las o...


• ARTICULO 3044 : En caso de duda sobre las restricciones impuestas por las servidumbres a la heredad sirviente, debe resolverse a favor de la libertad de la heredad.
  ...


• ARTICULO 3045 : Las servidumbres se extinguen por la resolución del derecho del que las habí­a constituido, sea por la rescisión, o por ser anulado el tí­tulo ...
  Fallos de la CSJN relacionados al artículo 3045 del Código Civil (Vélez Sarsfield)
  - Fallos: Tomo 271 - Página 45
  


• ARTICULO 3046 : Se extinguen también por el vencimiento del plazo acordado para la servidumbre, y por el cumplimiento de la condición resolutoria a que ese derecho...


• ARTICULO 3047 : Las servidumbres se extinguen por la renuncia expresa o tácita del propietario de la heredad al cual es debida, o de la persona a favor de la cual s...


• ARTICULO 3048 : La tolerancia de obras contrarias al ejercicio de la servidumbre no importa una renuncia del derecho, aunque sean hechas a vista del dominante, a no ...


• ARTICULO 3049 : Tampoco importa una renuncia tácita del derecho, la construcción de obras contrarias al ejercicio de la servidumbre, hechas por el dominante en su ...


• ARTICULO 3050 : * La servidumbre concluye cuando no tiene ningún objeto de utilidad para la heredad dominante. Un cambio que no quitase a la servidumbre toda especi...
  Fallos de la CSJN relacionados al artículo 3050 del Código Civil (Vélez Sarsfield)
  - Fallos: Tomo 293 - Página 427
  


• ARTICULO 3051 : La servidumbre se extingue también cuando su ejercicio llega a ser absolutamente imposible por razón de ruina de alguno de los predios, o por cambi...


• ARTICULO 3052 : La servidumbre no cesa cuando la imposibilidad de ejercerla provenga de cambios hechos por el propietario de la heredad dominante, o por el propietar...


• ARTICULO 3053 : La servidumbre revive cuando las cosas cambiadas son restablecidas, y puede usarse de ella, si no se hubiese pasado el tiempo de la prescripción, si...


• ARTICULO 3054 : Es aplicable lo dispuesto en el artí­culo anterior a las servidumbres activas o pasivas, inherentes a casas, paredes de un solo dueño o medianeras...


• ARTICULO 3055 : Las servidumbres se extinguen por la reunión en la misma persona, sea de los propietarios de las heredades o de un tercero, del predio dominante y d...


• ARTICULO 3056 : Si la adquisición de la heredad que causó la reunión en una persona de los dos predios, llegare a ser anulada, rescindida o resuelta con efecto re...


• ARTICULO 3057 : Extinguida la servidumbre por confusión definitiva de las dos calidades de dominante y poseedor del inmueble sirviente, no revivirá por el hecho de...


• ARTICULO 3058 : No habrá confusión de las dos calidades de dominante y poseedor del fundo sirviente, cuando el poseedor de uno de los inmuebles llegase a ser simpl...


• ARTICULO 3059 : * Las servidumbres se extinguen por el no uso durante diez años, aunque sea causado por caso fortuito o fuerza mayor. El tiempo de la prescripción ...


• ARTICULO 3060 : Para conservar la servidumbre e impedir la prescripción, basta que los representantes del propietario en los derechos de su predio, o los extraños ...


• ARTICULO 3061 : Si la heredad en favor de la cual la servidumbre está establecida, pertenece a muchos, "pro indiviso", el goce del uno impide la prescripción respe...


• ARTICULO 3062 : Si entre los propietarios se encuentra alguno contra el cual el tiempo de la prescripción no ha podido correr, habrá éste conservado el derecho de...


• ARTICULO 3063 : La modificación de la servidumbre, o sea el modo de usarla, se prescribe de la misma manera que la servidumbre.
  
  Nota:3063. Cód. francés...


• ARTICULO 3064 : El uso incompleto o restringido de una servidumbre, durante el tiempo señalado para la prescripción, trae la extinción parcial de ella, y la reduc...


• ARTICULO 3065 : Cuando el propietario de la heredad dominante ha usado la servidumbre conforme a su tí­tulo, en la medida de sus necesidades o conveniencias, debe ...
  Fallos de la CSJN relacionados al artículo 3065 del Código Civil (Vélez Sarsfield)
  - Fallos: Tomo 281 - Página 317
  


• ARTICULO 3066 : Cuando el ejercicio parcial de la servidumbre ha sido el resultado de un cambio en el estado material de los lugares que hací­a imposible el uso co...


• ARTICULO 3067 : El ejercicio de una servidumbre discontinua por un lugar diferente del que se habí­a asignado a ese efecto, hace perder, al fin de diez años, la d...