- Codigo Civil Velez Sarsfield Anotado >>
- ARTICULO 2673 : El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Nota:<... - ARTICULO 2674 : No es condominio la comunión de bienes que no sean cosas.
Nota:2674. AUBRY y RAU, § 221.
- ARTICULO 2675 : El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, o en los casos que la ley designa.
Nota:2675. Como en los casos d... - ARTICULO 2676 : Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejerce...
- ARTICULO 2677 : Cada condómino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre los comuneros...
- ARTICULO 2678 : Cada uno de los condóminos puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble común, pero el resultado de ella queda subordinado al r...
- ARTICULO 2679 : * Cada uno de los condóminos puede reivindicar, contra un tercer detentador, la cosa en que tenga su parte indivisa; pero no puede reivindicar una p...
- ARTICULO 2680 : * Ninguno de los condóminos puede, sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa común ni sobre la menor parte de ella, físicamente dete...
- ARTICULO 2681 : Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común innovaciones materiales, sin el consentimiento de todos los otros.
- ARTICULO 2682 : El condómino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquile...
- ARTICULO 2683 : Sin embargo, la enajenación, constitución de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condóminos vendrán a ser ...
- ARTICULO 2684 : Todo condómino puede gozar de la cosa común conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su interés particular.
Nota:268... - ARTICULO 2685 : * Todo condómino puede obligar a los copropietarios en proporción de sus partes a los gastos de conservación o reparación de la cosa común; pero...
- ARTICULO 2686 : No contribuyendo el condómino o los condóminos, pagarán los intereses al copropietario que los hubiere hecho, y éste tendrá derecho a retener la...
- ARTICULO 2687 : A las deudas contraídas en pro de la comunidad y durante ella, no está obligado sino el condómino que las contrajo, el cual tendrá acción cont...
- ARTICULO 2688 : Si la deuda hubiere sido contraída por los condóminos colectivamente, sin expresión de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, están oblig...
- ARTICULO 2689 : En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condóminos está obligado por el todo de la deuda.
Nota:2689. ... - ARTICULO 2690 : Cuando entre los condóminos hubiere alguno insolvente, su parte en la cosa debe repartirse entre los otros en proporción del interés que tengan en...
- ARTICULO 2691 : Cada uno de los condóminos es deudor a los otros, según sus respectivas partes, de las rentas o frutos que hubiere percibido de la cosa común, com...
- ARTICULO 2692 : * Cada copropietario está autorizado a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común, cuando no se encuentre sometida a una indivisión f...
- ARTICULO 2693 : * Los condóminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho de pedir la división; pero les es permitido convenir en la suspensión de ...
- ARTICULO 2694 : Cuando la copropiedad en la cosa se hubiere constituido por donación o por testamento, el testador o donante puede poner la condición de que la cos...
- ARTICULO 2695 : La división entre los copropietarios es sólo declarativa y no traslativa de la propiedad, en el sentido de que cada condómino debe ser considerado...
- ARTICULO 2696 : * El mismo efecto tendrá, cuando por la división de condominio uno de los condóminos hubiera venido a ser propietario exclusivo de la cosa común,...
- ARTICULO 2697 : Las consecuencias de la retroactividad de la división serán las mismas que en este Código se determinan sobre la división de las sucesiones.
- ARTICULO 2698 : * Las reglas relativas a la división de las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que produce, deben aplicarse a la división de cosas ...
- ARTICULO 2699 : * Siendo imposible por la calidad de la cosa común o por la oposición de alguno de los condóminos, el uso o goce de la cosa común o la posesión ...
- ARTICULO 2700 : No conviniendo alguno de los condóminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho de pedir la división de la cosa, prevalecerá la ...
- ARTICULO 2701 : El condómino que ejerciere la administración será reputado mandatario de los otros, aplicándosele las disposiciones sobre el mandato, y no las di...
- ARTICULO 2702 : Determinándose el arrendamiento o el alquiler de la cosa, debe ser preferido a persona extraña, el condómino que ofreciere el mismo alquiler o la ...
- ARTICULO 2703 : Ninguna determinación será válida, si no fuese tomada en reunión de todos los condóminos o de sus legítimos representantes.
- ARTICULO 2704 : La mayoría no será numérica sino en proporción de los valores de la parte de los condóminos en la cosa común, aunque corresponda a uno solo d...
- ARTICULO 2705 : La mayoría será absoluta, es decir, debe exceder el valor de la mitad de la cosa. No habiendo mayoría absoluta nada se hará.
- ARTICULO 2706 : Habiendo empate y no prefiriendo los condóminos la decisión por la suerte o por árbitros, decidirá el juez sumariamente a solicitud de cualquiera...
- ARTICULO 2707 : Los frutos de la cosa común, no habiendo estipulación en contrario o disposición de última voluntad, serán divididos por los condóminos, en pro...
- ARTICULO 2708 : Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condóminos, se presume que son iguales.
- ARTICULO 2709 : Cualquiera de los condóminos, que sin mandato de los otros, administrase la cosa común, será juzgado como gestor oficioso.
CAPITULO II
De la indiv... - ARTICULO 2710 : Habrá indivisión forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que p...
- ARTICULO 2711 : Los derechos que en tales casos corresponden a los condóminos, no son a título de servidumbre, sino a título de condominio.
Nota:27... - ARTICULO 2712 : Cada uno de los condóminos puede usar de la totalidad de la cosa común y de sus diversas partes como de una cosa propia, bajo la condición de no h...
- ARTICULO 2713 : El destino de la cosa común se determina no habiendo convención por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada.
Nota:2713... - ARTICULO 2714 : Los copropietarios de la cosa común no pueden usar de ella sino para las necesidades de las heredades, en el interés de las cuales la cosa ha sido ...
- ARTICULO 2715 : Habrá también indivisión forzosa, cuando la ley prohíbe la división de una cosa común, o cuando lo prohibiere una estipulación válida y tem...
- ARTICULO 2716 : El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separación entre dos heredades contiguas, es de indivisión forzosa.
CAPITULO III
... - ARTICULO 2717 : Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos h...
- ARTICULO 2718 : Toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del edificio menos elevado. La p...
- ARTICULO 2719 : La medianería de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen edificios, y no patios, jardines, quintas, etc., aunque éstos se encuentre...
- ARTICULO 2720 : Los instrumentos públicos o privados que se invoquen para combatir la medianería deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores.
- ARTICULO 2721 : En el conflicto de un título que establezca la medianería y los signos de no haberla, el título es superior a los signos.
Nota:27... - ARTICULO 2722 : Los condóminos de un muro o pared medianera están obligados en la proporción de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de l...
- ARTICULO 2723 : Cada uno de los condóminos de una pared puede libertarse de contribuir a los gastos de conservación de la pared, renunciando a la medianería, co...
- ARTICULO 2724 : La facultad de abandonar la medianería compete a cada uno de los vecinos, aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el aband...
- ARTICULO 2725 : El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar aún no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya ...
- ARTICULO 2726 : Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construcción y conservación de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas...
- ARTICULO 2727 : El vecino requerido para contribuir a la construcción de una pared divisoria, o a su conservación en el caso del artículo anterior, puede librar...
- ARTICULO 2728 : El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclama...
- ARTICULO 2729 : Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada municipalidad; si no hubiese designación determinada, la altura será de tres ...
- ARTICULO 2730 : La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella está destinada seg...
- ARTICULO 2731 : Cada uno de los condóminos puede arrimar toda clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del der...
- ARTICULO 2732 : Cada uno de los condóminos puede alzar a su costa la pared medianera sin indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella.
Nota:<... - ARTICULO 2733 : Cuando la pared medianera no puede soportar la altura que se le quiera dar, el que quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa, y tomar de...
- ARTICULO 2734 : En el caso del artículo anterior, el nuevo muro aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo, y en todo...
- ARTICULO 2735 : El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede siempre adquirir la medianería de la parte alzada, reembol...
- ARTICULO 2736 : Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianería en toda la extensi...
- ARTICULO 2737 : El uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera que impidan al otro un derecho igual y recíproco. No puede disminuir la al...
- ARTICULO 2738 : La disposición del artículo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente a las plazas, calles o caminos públicos, respecto de los cua...
- ARTICULO 2739 : El que hubiere hecho el abandono de la medianería por librarse de contribuir a las reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el ...
- ARTICULO 2740 : La adquisición de la medianería tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de ped...
- ARTICULO 2741 : El vecino que ha adquirido la medianería no puede prevalerse de los derechos que ella confiere para embarazar las servidumbres con que su heredad ...
- ARTICULO 2742 : En las campañas los cerramientos medianeros deben hacerse a comunidad de gastos, si las dos heredades se encerraren. Cuando una de las heredades est...
- ARTICULO 2743 : Todo cerramiento que separa dos propiedades rurales se presume medianero, a no ser que uno de los terrenos no estuviese cerrado, o hubiese prueba en ...
- ARTICULO 2744 : Lo dispuesto en los artículos anteriores sobre paredes o muros medianeros, en cuanto a los derechos y obligaciones de los condóminos entre sí,...
- ARTICULO 2745 : Los árboles existentes en cercos o zanjas medianeras, se presume que son también medianeros, y cada uno de los condóminos podrá exigir que sean a...
- ARTICULO 2746 : El que poseyere terrenos cuyos límites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, repútase condómino con el poseedor de ese terren...
- ARTICULO 2747 : Cuando los límites de los terrenos estén cuestionados, o cuando hubiesen quedado sin mojones por haber sido éstos destruidos, la acción compete...
- ARTICULO 2748 : La acción de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigí¼idad y confusión de dos predios rústicos. Ella no se da para dividir los pr...
- ARTICULO 2749 : Esta acción compete únicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno, contra el propietario del fundo contiguo.
Nota:2749. L... - ARTICULO 2750 : Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos dependientes del dominio privado. El deslinde de los fundos que dependen del dominio públi...
- ARTICULO 2751 : La posesión de buena fe de mayor parte de terrenos que la que expresan los títulos, no aprovecha al que la ha tenido.
- ARTICULO 2752 : Los gastos en mejoras de la línea separativa son comunes a los colindantes; pero cuando la demarcación fuese precedida por investigación de lí...
- ARTICULO 2753 : El deslinde de los terrenos puede hacerse entre los colindantes por acuerdo entre ellos que conste de escritura pública. Bajo otra forma será de ni...
- ARTICULO 2754 : El deslinde judicial se hará por agrimensor, y la tramitación del juicio, será la que prescriban las leyes de procedimiento.
Nota:2754.... - ARTICULO 2755 : No siendo posible designar los límites de los terrenos, ni por los vestigios antiguos ni por la posesión, la parte dudosa de los terrenos será d...
TITULO VIII
Del condominio
C.C. Velez Argentina
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